分析:14亿人每人拿这么多钱才能填恒大这个坑

3 评论 加国无忧 51.CA 2021年9月20日 17:03 来源:凤凰网财经-青城山说

作为一个吃瓜观众,今天来算一算恒大的这颗雷有多大。

01

恒大这次爆的雷真的不小。

恒大究竟欠了多少债?有人说是2万亿,有人说是1.97万亿,还有的说是1.95万亿。我们以1.97万亿来计算,看看这个雷有多大。

网上有个比较热的梗,说郑爽的日薪是208万,想要达到1.97万亿,郑爽需要工作947115.38天,约2595年,也就是说,郑爽得从周朝开始,全年无休。

郑爽毕竟还是太牛掰,要是我的话估计得从猴子时代开始了,搬砖到现在恐怕都进化不成人样,因为忙着搬砖还钱没时间进化啊。

我们把这个负债从个人扩大到全国,1.97万亿需要全国14亿人每人拿出1400元才能填的满这个坑。为此,就有一个专家建议全国人民每人捐1400元来救恒大,这真是胡说八道。谁造的孽谁来还,企望做大了就耍无赖在现在的社会绝无实现的可能。

我们以恒大的欠债来参与全国城市GDP排名的话,恒大很是亮眼。1.97万亿的规模,在2020年全国城市GDP中能排到第7名,仅次于上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州,要超过成都、杭州、武汉等大城市。

但GDP是生产总值,是销售额不是利润值,也就是说假设广州想救恒大,广州是拿不出25019亿GDP的钱的,它所能支配的只是财政收入。

2020年,广州的一般公共预算收入是1721.6亿元,这么算来,恒大曾经的总部所在地广州想要救恒大,需要拿出11.5年的财政收入。

恒大现在的总部所在地深圳,2020年一般公共预算收入9789亿元,但其中中央级收入5932亿元,归属于地方级收入只有3857亿元,这个级别需要积攒5年才能堵恒大的坑。

广东省2020年全省的一般公共预算收入12921.97亿元,还不够恒大的负债。

江苏+山东+四川三个大省2020年一般公共预算收入之和是1.9万亿,仍没有恒大的负债多。

我们知道ZF除了一般公共预算收入,还有一般公共预算支出,很多城市都是进的少、出的多,像广州2020年一般公共预算收入是1721.6亿元,但支出2953亿元;深圳2020年归属于地方级的收入3857亿元,支出为4178亿元。NB如广州、深圳都是入不敷出,更难想象其他的城市了。

这年头,不光开发商负债,地方ZF负债的也不少,谁家能有这么大的余粮投入到恒大?

02

网上对恒大这次的爆雷总结为:恒大总资产2.3万亿,负债1.97万亿,还没有达到资不抵债的地步,目前只是现金流断了。

基于此,很多人认为恒大的危险不大,大不了卖了资产抵债。其实,现实远比数字上要严重的多。

我们知道,在恒大的雷还没有爆出来的时候,恒大的一众高管们就套现溜了。如果能够轻松的把资产卖了就能抵债,这些高管们至于这么火急火燎的套现吗?

资产是一回事,能卖多少钱是另一回事。

我们知道法拍的房子都要打上六七折再上拍卖台,谁也不会傻到按照原资产价值去接收一个烂摊子。恒大的资产打个六七折还能抵债吗?显然,不能。

而且,恒大的资产多在三四五六线城市,或者大城市的郊区、远郊区,位于市区的优质资产并不多。

现在的楼市已经不是前几年搞棚改的时候了,那时候小城市的房价爆涨,现在则纷纷下达了“限跌令”,可以说以后小城市的楼市再也不会有春天了。

此时此刻,哪个开发商敢接恒大的盘啊。也可以说,正是看错了形势押宝小城市,才在一定程度上导致了恒大现在的困局。

也许正是看到了这一点,恒大对恒大金融爆雷的解决方案是拿房子等实物抵扣,毕竟把房子转给别的开发商可能卖不了这个价。

我们假设恒大的2.3万亿资产没有水分,能够按照6折转手的话,那距离1.97万亿的负债仍有6000亿的规模,这一点怎么解决?

03

很多人认为对于恒大爆雷的事,ZF应该出面解决,应该注入资金帮助恒大和背后无数的买房者、投资者渡过难关。

对于ZF救恒大一事,我个人认为,ZF不会救,不应救,也不能救。以我们国家的实力,想救恒大一家容易,但救恒大之后的麻烦难。

首先,以开发商的尿性,ZF注入了资金,只会让他们更加膨胀,拿地、卖房更加不理性。他们会想反正有ZF兜底了,赚了是他们的,赔了是ZF的。

其次,ZF注入了资金,谁能保证恒大的高管们不会率先套现离开?大家应该都看到过那个新闻,河南一个烂尾楼的业主们集资交给开发商复工,开发商却拿钱不干人事:又挪用了!

第三,这年头资金紧张的不止恒大一家,河南的头部房企建业就向ZF发求救信恳请偿还50亿欠款了。ZF救了恒大,后面还有一大堆踩了红线的开发商在等着,它们即使没死也会装死来求ZF帮助。

第四,这次爆雷的还有恒大金融,恒大金融融资的方式和前两年频繁爆雷的P2P平台颇为相似。救了恒大就是救了恒大金融,那以前爆雷的P2P平台救不救,因为P2P平台倾家荡产的大众们救不救?再说,救恒大,不就是变相承认这种融资模式合法了吗?

第五,救恒大就得在金融、政策上作出支持房地产的表示,这显然有违房住不炒的基本方针。我们实施了好几年的房住不炒政策,本就是合理缓解楼市泡沫的一大方法,岂会因恒大这一个苍蝇屎搅了一锅好汤。

第六,恒大做的孽恒大来还,为什么要用纳税人的钱。花了纳税人的钱,肥了少部分的开发商,这不符合共同富裕的大方向。

因此,我认为恒大的困局只有恒大自己能解。

无论是拿实物抵扣恒大金融的欠账,还是后续把资产分割处理寻求接盘者,ZF都是起到协调者的角色,即使恒大破产了。

别说恒大这样一个全国性的开发商,就是任哪一个城市的烂尾盘,你见过几个ZF拿资金解决的?无不是协调寻找接盘者,因为ZF也没有这个闲钱。从正面的分析也知道,很多地方ZF也负债啊。

对于恒大的业主来说,延迟交房、减配、烂尾都是可能发生的,都只能自求多福了。

但,不管最终是哪种处理方式,许大老板及背后的股东们恐怕都只能把嘴里、肚里吃进去的吐干净,然后再去负责任了,岂能是宣布个破产就能够了事的。

像贾跃亭那样欠了一屁股债,苦主们走投无门、喊天不应,他却还可以满世界的逍遥,这种事在现在的社会是再也不应该出现了!

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