多伦多存钱买房有多难?年薪18万!25年才够首付

曾几何时，有人告诉我，在加拿大买房很容易。高中毕业，在工厂找到一份工作，然后用几个月的工资来为一个入门级大小的房屋付上一笔首付，就这么容易。然而，现在在加拿大的任何地方都不再有这种情况了，更不用说在多伦多了。

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现在在多伦多，独立式住宅的平均价格目前约为175万加元。

由于背负着沉重的学生债务，在没有父母的大力帮助下，千禧一代的工人很难进入房地产市场。即使是蜗居公寓——城市中工人可负担房屋的最后底线——也变得可望而不可即。在COVID-19疫情短暂的平静后，其需求也超过了供给，并且价格也在回升。

根据加拿大央行周二发布的最新住房负担能力监测报告，目前，能够负担多伦多代表性房屋的平均家庭年收入约为183,594加元。据该银行称，这就是购买一栋1,069,111加元房屋所需的收入，也是2021年第一季度“大城市房地产市场代表性住宅”的价格。

即使收入超过183,000加元，有的人也需要花费297个月，即24年零9个月的时间来积蓄，才能负担的起七位数多伦多房屋价格的首付。这个的前提是每个月要存下10％的收入。但此后，他们还需要负担十几甚至几十年的贷款。

图源：加拿大央行

难怪安省近一半的40岁以下居民已经放弃了拥有住房的梦想。

加拿大央行报告说：“加拿大的住房负担能力在2021年第一季度恶化，是自2018年第四季度以来最严重的下滑。在多伦多，房价中位数超过100万加元，现在购买房屋的最低首付比例为20％。”

对于希望在多伦多购买第一套房屋的人来说，公寓仍然是一个更好的选择。在2021年第一季度，代表性公寓价格为620,291加元，以该价格购买公寓所需的平均收入为125,202加元。

当然，近几个月来，很多人离开多伦多希望在较偏远的地区找到更具性价比的房屋。在哪些地方，600,000加元可以买到四居室房屋，而不是单身公寓。

图源：加拿大央行

Better Living 联合创始人 Stephen Punwasi 写道：“在大多伦多地区，要攒下一套非共管公寓的最低首付就需要几十年的时间。到2021年第一季度，平均家庭需要为最低首付储蓄24.74年。从历史上看，平均水平只有4.85年。现在的情况，比原来增加了410%。一个25岁的家庭到50岁左右的时候正好存够钱买一栋新房屋，那时候正好赶上要孩子，对吧?”

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