华人区独立屋:万锦列市净涨均超30万密市27万
根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的月报,与去年同期比较,今年7月份GTA地区房屋销量为9,400套,比去年同期下降14.9%。7月各类房屋平均价格达到$1,062,256,比2020年7月的$943,594上涨,涨幅为12.6%。
就独立屋而言,在三大华人聚居区,密市同比净增$274,594,涨幅21.50%;万锦同比净涨$302,729,涨幅也是21.50%;列治文山按年涨$307,419,涨幅20.13%。
(51找房)
GTA地区房屋交易量创单月纪录的是今年3月,从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出,7月的交易量已经下滑,不仅是独立屋,而且其它类型的物业交易量均从3月的高峰显著下降:
(Zoocasa.com)
虽然GTA地区平均房价同比仍然上升,但创历史纪录的是在今年5月,高达$1,108,453,因此上月环比下降了2.5%,也比4月和3月略降:
(Zoocasa.com)
独立屋均价涨幅最大 905比416上涨更显著
根据地产局月报,与去年同期比较,GTA地区7月份各类房屋销量减少,从房价来看,各类房屋中,独立屋价格涨幅最大,同比上涨22%,高于其它类型物业的涨幅:
其中416地区163万,905地区134万,但论涨幅而言,905地区更大,达27%,明显高于416地区的5.7%。
(TRREB)
GTA各大区独立屋均价都超百万
根据地产局提供的数据,7月份GTA地区独立屋价格涨幅颇大,多伦多东面杜兰区(Durham)均价在5月首次越过百万大关之后,仍然保持百万元以上的水平,因此目前GTA五大区的独立屋价格均超百万。
如果与去年7月比较,全区整体上平均净涨超过25万($251,122),涨幅高达21.75%。
除多伦多市之外,GTA其它四大区独立屋同比净涨均超过20万,涨价最多的是约克区,超过30万,荷顿区接近30万,皮尔区和杜兰区都超过23万,多伦多市则不到10万:
约克区:同比净涨$303,419;
荷顿区:同比净涨$291,349;
皮尔区:同比净涨$244,889;
杜兰区:同比净涨$235,509;
多伦多市:同比净涨$92,646。
如果按照涨幅,则是杜兰区最大,高达30.21%,最小的则是多伦多市,为6.01%:
独立屋 | 2020年6月 | 2021年6月 | 变化(%) |
TREB Total | $1,154,356 | $1,405,478 | +21.75 |
Halton Region | $1,226,100 | $1,517,449 | +23.76 |
Peel Region | $1,114,829 | $1,359,718 | +21.96 |
City of Toronto | $1,541,003 | $1,633,649 | +6.01 |
York Region | $1,294,887 | $1,598,306 | +23.43 |
Durham Region | $779,430 | $1,014,939 | +30.21 |
三大华人聚居区:万锦列市净涨均超30万 密市27万
如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立房价格上涨,同比涨幅超过了21%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,售价全面上涨,按年净增均超过25万,涨幅都超过20%。
在三大区中,密市同比净增$274,594,涨幅21.50%。
万锦同比净涨$302,729,涨幅也是21.50%。
列治文山按年涨$307,419,涨幅20.13%。
独立屋 | 2020年7月 | 2021年7月 | 变化(%) |
密市 | $1,277,064 | $1,551,658 | +21.50 |
万锦 | $1,407,848 | $1,710,577 | +21.50 |
列治文山 | $1,526,892 | $1,834,311 | +20.13 |
(参考链接:https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2107.pdf)
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