恒大以房抵债背后："房价永远涨" 的信仰被击碎

房子不仅是用来住的，还可以用来还债。

9月18日晚间，恒大财富对外公告宣称，已经启动实物资产兑付工作，投资人可以携带身份证、投资合同到各地接待地点咨询办理。

全国27个省，恒大共设置了34个实物资产兑付专项工作咨询点。

这意味着恒大既认怂又耍赖，除了钢筋水泥的房子，要钱一分没有！

用房子兑付，对投资人来说绝对意味着损失。

因为有余钱购买恒大财富产品的，十有八九不缺房子住。

他们投资的钱打了水漂，变成地段、户型、面积都难称心的房子，实际上是增添了负担。

更重要的是，损失的投资金额几乎不可能恰好与房价相当，如何多退少补也是问题。

特别是那些小投资者，总不至于恒大拿来抵债的房子价格高于投资额，反过来还要再贴钱进去，这与强买强卖有啥区别。

可是如果不接受实物兑付，万一恒大破产倒闭，到时候恐怕更加血本无归。

理财有风险，投资须谨慎。

世界上没有稳赚不赔的好事。

回报率越高的理财产品，买到手后越不踏实才对。

现在，那些购买恒大财富的人确实很可怜，但其中的风险不能不预见。

继恒大之后，又一家房地产公司亮起红灯。

9月20日，港股全线杀跌。

其中地产板块跌幅最惨，恒生地产建筑业指数一度跌近6.5%，最终收跌5.95%。

在此惨淡行情中，2020年曾排名全国地产百强第29位的新力控股集团，暴跌接近90%，总市值蒸发100多亿，仅剩18亿港元。

中秋节变成中秋劫，新力集团总部员工全员降薪。

其中，副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。

接到降薪通知后，不知道他们还有没有心情吃月饼。

很多信号表明，房地产的寒冬来了！

9月15日，杭州市拿出10宗地块集中供地，最后只顺利卖掉一宗。

其他9宗土地，报名竞拍的房企都没有达到规定的3家以上。

报名的房企之所以少，是因为要求必须现房销售，房子盖好后通过验收才能出售。

这样一来，相当于敲掉了房地产的金融杠杆，变成实打实的制造业。

不要说民营企业，就是不差钱的央企国企，也缺少拿地的胆气。

除了杭州，合肥、成都均出现不同程度的土地流拍。

沈阳第二批46幅土地中，仅10幅土地有房企报名。

投资开发增速下降，土地购置面积下降，商品房销售额增速下降，房企到位资金增速下降。

整个8月份，房地产市场各类数据都是全线下滑。

土地卖不出去，房地产降温，终结了土地财政，也击碎了炒房美梦。

9月17日，深圳龙华金茂府的购房业主在网上发了请愿书上，要求集体退房。

退房的理由义正言辞，他们认为：

开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

看请愿书，给人的感觉是开发商十恶不赦，购买业主可怜兮兮。

然而，网上的评论却一片倒冷嘲热讽。

“这群炒房的当年抢到赚了怎么不去退，炒高房拜这群人所赐，恶心”

“能不能有点契约精神？买定离手，愿炒服输！！别老是自己只能得好处，吃亏永远是别人。”

“要抢房也是他，要退也是他，这帮人也是醉了！都是拿的出几百万的人，一定不要把他们惯坏！”

网友眼睛都是雪亮的，如果房子涨价了绝对不会有人闹着退房。

龙华金茂府是高端楼盘，均价在10-11万/平米，每套总价都在1500万以上，能买起这种房子的不是一般人。

2019年开盘时当天即售罄，很多业主认为“买到即赚到”，连样板间都没看就下单了。

他们才不管什么品质、装修、学位，看重的是房子升值空间。

现在好了，学区房新政实施后，深圳二手住宅价格呈现较大跌幅，部分房源相比历史成交高点降幅可超20%。

8月份，深圳二手房仅成交2043套，同比下降81.96%。

价格降了，还卖不出去，房子捂在手里炒不出油水当然着急。

如果只有一套房子是用来住的，房价涨或跌都不会对房屋所有人产生太大刺激。

凡是对房价敏感的业主，都是有想法的。

1000多万的房子你都买了，还识破不了开发商骗人的伎俩？

无论打着多么煽情的旗号，那些吆喝着退房的业主都让人可怜不起来。

房住不炒，坚决不把房地产作为刺激经济的手段！

中央的立场早就亮明了，这不是闹着玩的！

房地产并非一无是处，但房地产的红利不可能取用不竭。

当房子回归居住的本质，我们对房价的期待、对财富的期待也需要回归理性。

所有人都需要放平心态，那种倒倒手就能发财的时代一去不复返了。

但是，房地产退烧，谁都不敢狂欢。

寒冬到来，所有人都需要默默承受，甚至牺牲买单。

上世纪以来，世界130多次金融危机中，100多次与房地产有关。

疯狂的日本楼市，火爆的美国楼市，最终都变成了金融灾难。

从恒大的困局也可以看出，房地产绑架的领域太多，波及的范围太广。

恒大虽然没有破产，可是与他关联的大量中小企业却濒临死亡。

既不能让房价涨个不停，又不能让房市崩盘，真是让人又爱又恨、无可奈何。

解决房地产的问题，绝不像封杀几个小明星那样简单。

如果搞成硬着陆，无论有房没房，全社会都受不了。

房地产的冬天正在不可阻挡地到来，这滩潮水已经没有冒险的空间。

耕者有其田，居者有其屋。

一鲸未落，万物艰难。

严冬不肃杀，何以见阳春。

寒冬过后，希望回归理性的不只有房价，

还有整个社会对价值与幸福的定义。