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上海第二批集中供地7幅涉宅地块终止出让

10月8日,上海土地市场发布公告,终止松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号等7幅地块出让活动的通知(文末附通知全文)。

根据官方的说法,7幅地块终止出让主要是由于建设规划调整,但是也有不少业内推测,土拍终止或与近期土地市场遇冷有关。

第二批集中供地名单(黄色为终止出让地块)

本次终止出让的7幅地块大多位于郊环外及郊环附近的外围区域。其中4幅为纯宅地,3幅为商住用地。

金山取消的两幅地块都是位于比较冷门的朱泾和枫泾等板块,而同样偏远的崇明本次仅有的两幅宅地则全部取消。

另外,松江新城、宝山杨行和奉贤新城的三幅商住用地也终止出让。松江新城永丰街道的这幅商住地块距离地铁站较远,周边配套也很匮乏,同板块新房今年6月开盘认购率仅约69%,板块热度确实不高。

地块位置图

而奉贤新城07单元01B-01、05-01、06-02区域的大型打包地块终止出让则让人颇感意外。在第四批集中认购新房中,位于上海之鱼南侧不远处的金海壹品触发了72.8分的高积分,可见该区域并没有大家想象的这么冷门。

地块位置图

地块位于5号线望月路站附近,东临上海之鱼,属于奉贤新城的规划范围。不过该幅地块体量较大,同时拥有大量商业及办公并有一定的自持要求,开发成本高周期长,对接手的房企而言是不小的挑战。

杨行的这幅地块虽然地处郊环附近,但是周边有1号线,还有规划中的19号线。交通配套还算说得过去,但周边城市界面仍处于开发阶段。

地块周边一览

板块近年来入市了大量新盘,这里也算是宝山近几年异军突起的一个居住型板块。上半年入市的四季都会绿龙北还触发了积分制(61.7分),项目认购比高达269%。由此可见该片区的热度并不低,杨行地块终止出让也是有点出人意料。

在上海第一轮的集中供地中,也有地块因规划调整而出现终止出让的情况,因此大家也不必对此事过分解读。

至此,上海第二批集中供地仅剩20幅涉宅地块待出让。公开信息显示,上海土地市场将于10月9日上午11:30分公布后续地块出让方式的公告,网易房产将为大家持续跟进。

附《通知》全文:

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