大温民众买房不靠工资收入 拼的是这！

根据加拿大统计局最新发布的一项数字显示，作为加拿大房价最贵的区域，大温地区的房屋为何仍然如此紧俏，买家仍然趋之若鹜，是因为，买家在购买房产时拼的不只是收入，如果按照收入来看大温的购房能力，是不准确的。

统计的这项研究引用了2018年的调查数据，根据当时的大温地区房价与收入比率（PIR，price-to-income ratio）为7.4，也就是说房价是居民年收入的7倍多。

而在大温地区，PIR 最高的区域为西温，该比率高达 17.2。在列治文，该比率为 12.2。

分析举例指出，列治文的中位数房价为 68.3 万加元，与大温其他大部分地区的房价水平接近。而西温的房价是 233 万加元。尽管西温的买家年收入是列治文的买家的 2 倍；但西温的房价却比列治文高出 3 倍多。

这就是说，温哥华大区的房价与收入之间的关联并不是那么紧密。

此外，大温地区低收入群体中，有相当一部分都拥有更高价的房产，使得这些低收入群体的 PIR 高达 28.6。

作为对比，该研究还考察了东海岸的新斯科舍省和新不伦瑞克省，低收入人口的 PIR 则明显要低得多，其中，哈利法克斯和蒙克顿的低收入人口 PIR 分别为 7.3 和 4.4 。

研究指出，PIR 越高，意味着房主需要承担的债务也越高。如果没有高收入来支撑，大温这些高房价的债务对于房主来说要靠什么支付呢？

分析发现，其他资本投资方面的财富收入才是大温房价负担能力的主要来源。

PIR 中的收入来源，是根据当年的工资收入，并不包括其他资本收益、以及未列入报告的收入部分。

因此，大温虽然平均工资不高、但房价高照样很多人买得起，也正是由于财富来决定。

BC全省 PIR 平均为 5.4。

不过研究同时发现，移民也是BC省高价房产买家的重要组成。

统计显示，在BC省，家庭中至少有一名移民所购买的房产的 PIR 平均为 7.3；而非移民的本地人所购买的房产 PIR 平均为 4.7。而这相差约 50%。

BC省 PIR 差异最大的部分是在低收入群体人口中，低收入人口部分中，移民买家的购买房产的 PIR 为 26.5%；非移民买家所购买房产的 PIR 为 13.1。相差一倍还多。

这项研究或许可以解释，为啥在工资收入相对滞后的前提下，BC、特别是大温房价居高不下照样不愁买家，正是因为买家的其他财富收入在购房时起了重要作用。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/wealth-price-income-ratio-vancouver-housing