房价飙涨!北约克古树房反悔被收购:加12万才卖
安大略省一家法院,在保护一棵有250年历史橡树的过程中,作出了有利于多伦多市的裁决。尽管目前的多伦多房产价格大飙升,但这棵树的所有者——北约克房产的主人需要按之前的协议价格将房屋卖给市政府。
(图源:Edith George)
在星期四的网上法庭听证会上,安大略省高等法院法官Susan Vella指出,业主Ali Simaga希望终结与市政府关于房屋的购买协议,因为他希望以更高的价格重新挂牌上市该房屋。因为与当初与市政府签订协议时的价格相比,该房屋的市场价值已大幅增加。
Vella在听证会上说:"这不是终止房地产交易的有效理由。"
市政府在近两年前与房主达成协议购买该房屋,这样房屋就可以被拆除,而这棵历史悠久的树也可以被保存和展示。但达成协议后不久纠纷就开始了,
根据法庭听证会,Simaga夫妇的立场是,市政府没有在购买协议中规定的时间内,支付购买价格78万元的定金——2元。Simaga夫妇认为,正因为如此,他们才有权取消该协议。
Vella说:"他们说如果没有这2元的付款,就没有有效的购买销售协议,因此是不可执行的。"
但法官说,根据多伦多市提供的证据,她不认为延迟付款构成了违约。
无异议或无保留地接受定金
法官指出,当2元的定金最终支付时,业主 "毫无异议或保留地 "接受了它。但现在却说当政府第一次提出收购房屋申请时,他们就有表示拒绝。
Vella说:"当受害方未能及时提出合同另一方有根本违约行为时,那么法院在确定违约行为是否为根本违约时,就不会考虑受害方的申诉。"
因此法官说,simaga夫妇 "失去了在此基础上终止合同的权利"。
根据多伦多法院5月提交的申请,该市于2019年12月与Simaga达成协议,以78万元的价格购买其北约克的房子。但有一些条件,包括社区在一年内筹集40万元用于购买和维护这棵树。
该计划是要拆除房屋,并将该物业改造成一个集市,以展示这棵巨大的树,这是曾经横跨该地区的古老橡树林的最后遗迹。
市场将使社区能够接触到这棵树
邻居Edith George说:"当你在后院看到这棵树的树干时,你会意识到你看到的是一个奇迹。"
她补充说:"通过开放[市场的建立],它给了我们所有人一个机会来了解我们的自然遗产。"
这棵树高约24米,周长5米,距离位于76 Coral Gable Dr.的房子只有几米,在联邦时期就已经存在。它的树枝向每个方向延伸十几米,其粗大的根系深入地下。
2021年2月23日,Simaga给市政府发邮件说,他希望售价能反映该房产的 "市场价格",根据他的估计,该房产的价格已经增加了12万,至总价90万元。
根据法庭文件,他最初在2015年以52万元购买了该房产。
周四的判决是多伦多市要求安大略省高级法院下令完成购买,并将房产所有权置于其名下的判决结果。
Vella宣判双方要在2021年12月1日前完成交易。
Simaga无法与CBC新闻网交谈,但他的一位朋友Sabi Ahsan代表他发言说:"Simaga先生显然对这个决定感到非常失望。"
Ahsan补充说,Simaga "不知道这笔交易需要[城市]很多年,以及价格会发生什么变化",说 "对他没有保护"。
Ahsan说,Simaga打算采取进一步的法律行动。
相关阅读:
新闻来源:
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/red-oak-tree-home-city-purchase-court-hearing-1.6211798
-
手机用户__NOIFdD@ 2021-10-15 09:27您已点过赞定完协议一年以后付款。原价。要是10年以后再付,更惨了。
-
土豆小丑下台吧@ 2021-10-15 11:00您已点过赞法官的工資是政府支付的,法院的運營經費是政府撥款,怎麽做到百分百獨立?民告官,難。
-
torfall@ 2021-10-15 13:16您已点过赞教训是,不要签一个没有交接日期,或者交接日期太晚的售房合同。
-
花草迷@ 2021-10-15 11:31您已点过赞房主当时为什么要卖房给政府?为什么不多要点。成交了再想改价就不好办了。
-
hhhhoooo@ 2021-10-15 11:17您已点过赞房价一直在涨,以这个理由什么时候都成交不了的。而且这个物业有历史遗产不能砍掉的树,房价涨不到哪里去的,都是自我评估,除了政府有目的性地使用,普通房东是不会有利益价值的,不能再盖房子
网友评论