预测称Omicron将给房市加温 副总理称危机深重

加拿大房地产市场的危机四伏已经是老生常谈，在这场疫情爆发之后，更是凸显出市场火热的异常，与之相伴的就是房价飞涨、可负担性变得更加糟糕。

加拿大副总理兼财政部长 Chrystia Freeland 本周在财经报告中表示，加拿大的房地产市场危机深重，想要解决至少需要“几年时间”。

Freeland 表示，除了不断上升的通胀压力外，整个大流行期间强劲的住房需求加上供应有限，导致全国房价大幅上涨，但是，随着大流行的消退，预计房地产市场也将会逐步恢复正常状态。

与此同时，新增的住房供应也将对严重短缺的市场房源有缓解作用，供求关系的缓和将有助于房价增长的放缓。不过，新增的供应想要追上需求的步伐至少需要几年的时间。

根据财政报告，联邦政府正在通过对国家住房战略投资 700 亿美元来创造更多的住房供应，从而解决加拿大的住房危机。报告称，这将支持在加拿大建造多达 125,000 套经济适用房。

15日，加拿大最大的房地产公司之一 Royal LePage 发布的 2022 年房地产市场预测报告中也提到了疫情对房地产市场的影响，同时指出，由于 Omicron变异病毒的出现，房市的火热可能还会进一步延长一段时间。

报告预测指出，2022 年全国的房房价格预计将增长 10.5%。尽管房价的增长速度会放缓，但由于被压抑的购房需求和新移民的增长，以及严重短缺的市场供应，房价预计仍然会上涨。

Royal LePage 预测 2022 年加拿大平均房价将达到约 86 万加元。其中独立屋和公寓屋的中位房价预计将分别上涨 11% 和 8%，分别达到约 92 万元和 59 万元。

Royal LePage 总裁 Phil Soper 表示，虽然很多人都认为加拿大存在房市泡沫，房价别严重高估，但市场中的“供不应求”的状态还将持续下去，所以房价还将上涨。

大温地区

按照该预测，到 2022 年第四季度综合房价预计会同比上涨10.5%，达到 137.6 万元。

其中，独立屋中位房价预计将上涨 12% 达到 189 万元，共管物业房价预计将上涨 8% 达到 76.7 万元。

分析指出，大温地区和全国许多其他地区一样，库存房源持续下降，供不应求的局面十分凸显，很多房屋交易都会出现多重报价、加价抢房现象，也使得很多买家被迫签订“无条件”协议，这对于买家来说具有很大挑战，对于首次购房者来说更是十分困难。分析指出，如果想要改变现状，市场的供应量至少还需要增长一倍。

此外，预测还指出，多伦多大区预计 2022 年公寓的房价涨幅将超过独立屋的涨幅。

对于新的变异病毒来势凶猛， Phil Soper 指出，这种局面虽然令人担忧，但可能会对房地产市场的热度起到助推作用。

Phil Soper 称，Omicron 变异病毒的出现，会使得企业雇主推迟员工重返办公室的时间，在家办公的趋势将会延伸，使得人们对家庭住址作为生活和工作的地点的重要性更加关注。此外，正常的旅行和娱乐活动将再次受到限制，延续了定义大流行期间的家庭存钱趋势。

ref：

https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/royal-lepage-canadas-national-aggregate-home-price-forecast-to-rise-10-5-by-the-end-of-2022/

https://dailyhive.com/vancouver/canada-housing-crisis-years-to-fix