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马云、蔡崇信的神秘大管家花12亿买房

低调的马云悄悄在美国新购了一套豪宅。

据彭博报道,1月20日,蓝池资本(Blue Pool Capital)以1.88亿美元(约合人民币12亿元)购入美国纽约中央公园南220号(220 Central Park South)豪宅大楼第73楼复式单位及较低层一间工人房,摩根大通为其提供了30年期、总额7150万美元的按揭。

蓝池资本成立于2014年,是阿里巴巴集团核心创始人之一蔡崇信在香港设立的家族办公室,管理着马云和蔡崇信的部分财富,主要关注一、二级市场领域的投资。

大佬热衷投资境外资产

北美购房网信息显示,中央公园南220号位于纽约中央公园西北面,临近第五大道和哥伦布广场,为纽约前十高的大楼,户型有2-6室的住宅和一些整层公寓,2015年获批开建,2017年交房。

这栋高级公寓楼在开发时即为众多有钱人疯抢,刚施工到地面层时已有三分之一公寓被买走。彼时最贵的公寓是一套面积超过9500平方英尺(约合883平方米)的顶层豪华公寓,售价1亿美元。

该物业曾创下美国房产交易史上的一个新纪录。据华尔街日报报道,2019年初,量化交易巨头Citadel创始人Ken Griffin以约2.38亿美元(约合16.16亿人民币)购入中央公园南220号一套24000平方英尺的顶层奢华复式公寓,不仅打破了对冲基金公司JANA Partners LLC创始人Barry Rosenstein在2014年创下的1.37亿美元房产交易纪录,还创下全球最昂贵的公寓交易纪录之一。

升值潜力或是马云、蔡崇信出手的重要原因,此次购入的物业原由对冲基金名宿奥奇(Dan Och)持有,其于2019年以9500万美元购入该单位。入手两年多后,奥奇大赚,收益近乎翻倍。

这不是马云、蔡崇信第一次购买境外豪宅。2021年7月,蔡崇信已购入该幢大厦中的2个全层单位,房款合计1.575亿美元。2015年,香港媒体报道称,马云以15亿港元,约12.38亿元人民币的价格买下了位于香港山顶白加道22号的一座三层高的独立屋,该豪宅面积总计约1099平方米,每平方米逾136万港元,约112.2万元人民币,创下当时香港每平方米最贵的豪宅。

地产大佬同样热衷于跨境投资。1月19日,朗诗地产公告称,拟收购美国佛罗里达州一家地产开发公司的股权,基础购买价为1.79亿美元。朗诗地产表示,其积极开拓更多优质项目及新市场,继续深化战略布局,完善在美国的业务格局,此次收购可使其品牌战略性扩展至佛罗里达州中部及奥兰多市场,并提升其在美国高性价比住宅市场的占有率。

不过,汇生国际资本投资公司总裁黄立冲对时代财经指出,“马云这类投资更多是个人行为,和主体经济的发展并没有太大关联。而出于财富安全的考虑,按揭也是一个更佳的选择,因为将现金留在手中才是最重要的。”他还指出,目前曼哈顿的豪宅普遍处于被富人抛售阶段。

IPG中国区首席经济学家公寓喜也认为,马云等大佬投资海外物业,属于个人与个别企业的自主行为,并不具有风向性的涵义。

事实上,早在2013年前后,万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐、富力等多家中国内地房企已经谋求出海布局,寻求新的增长点,澳洲、英美、东南亚等成为房企的投资热土。然而,2021年末,随着内房企陆续出现资金问题,房企境外资产处置集中度明显提升。

据克而瑞研究中心相关数据,自2021年11月中旬至2022年1月中旬,房企处置海外资产事件近10起,涉及资金约496.5亿元。房企处置境外资产的物业类型以住宅、商业、办公等地产项目为主,英、美两国待处置资产数量较多、金额较高。

蓝池资本:马云的“神秘大管家”

近年来,中国顶级富豪流行成立家族办公室管理自己的庞大财富,如万达集团王健林、海底捞联合创办人张勇的妻子舒萍等。阿里巴巴马云、蔡崇信在香港设立的家族办公室蓝池资本或是最有影响力的一个。

2014年阿里巴巴上市后,阿里巴巴核心创始人蔡崇信在香港与马云联合成立了蓝池资本家族办公室,主要打理阿里巴巴IPO所带来的数十亿美元的财富。据此前财新报道,蓝池资本管理着马云的部分财富和蔡崇信80亿美元财富的大部分。2019年,蔡崇信以超过30亿美元价格买下了NBA球队篮网及其篮球场所在的巴克莱中心。

蓝池资本持有香港证监会发布的9号牌照(资产管理类),致力于长期投资,主要投资方向为对冲基金、医疗健康、人工智能、大数据云计算等领域。

除了投资多只对冲基金,蓝池资本还投资了华领、腾盛博药、FogPharma、Rent The Runway等项目。蓝池资本对医疗健康行业尤为看重,其曾投资过1家疾病诊断类公司、2家生物科技公司、2家制药公司。其中,腾盛博药研究了我国首个新冠特效药,蓝池资本、云锋基金、红杉资本、通和毓承、博裕资本、ARCH Venture Partners等为腾盛博药的投资方,投资总额达2.6亿美元。

蓝池资本还押注了区块连领域。2021年7月,区块链游戏和NFT开发商Animoca Brands获得了一笔5000万美元的融资。投资方中除了Coinbase等加密行业巨头外,还有蓝池资本,这也是其首次涉足区块链领域。

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