九千一平业主收房时扎心了:山景房变"坟景房"

前不久，在贵阳市云岩区百花新苑小区，买房的业主们接到了房开公司的通知，说是可以前去收房了。

业主们高高兴兴赶到了新小区，但在小区里转了一圈后，大家没心情收房了。

购房者欧阳女士：本来买房子是个高高兴兴的事情，收房也是高高兴兴的，但是一看到这个很扎心的， 现在连收房的心情都没有了

百花新苑小区位于，贵阳市云岩区北京东路边上，距离中心城区只有几分钟的车程，正是因为看中这里的位置优势，不少人在这里买了房。

业主们告诉记者，他们在今年1月初就接到了收房通知，之所以迟迟未收房，主要就是因为小区周边的风景。

购房者 钱师傅：别人家的阳台上是观风景，我们这是看坟。

购房者 欧阳女士：整个房子全部是被坟景包围的。

购房者们告诉记者，百花新苑小区一期总共只有四栋楼，其中很大一部分还是回迁房，但无论在哪一栋楼上都有同样的问题，推开窗就能看到坟墓。

原来，跟小区隔着一条马路的对面山坡上，是一片名叫周家山的公墓，紧挨着小区的山头则是顺海林场，林子里有很多老坟。

购房者 曹先生：所有的窗户所有的阳台都对着坟，如果到清明节或者是其他时候祭祀时，这上面得多热闹，这房子没法住啊。

曹先生是新疆人，他购买的是小区3栋22楼2号房，他家对面就是周家山公墓，直线距离大概也是四百米。

陈女士购买的房屋也是3栋，只是比曹先生家楼层更高位于31楼，从她家房屋看过去，对面的公墓看得更加清楚。

购房者 陈女士：这房子我不敢住，我姐也不敢住，因为对着公墓的，本来我们就是女孩子。

购买1栋31楼的欧阳女士家，无论往哪边看都有坟墓，4栋21楼6号房的钱先生家，窗外不到两百米就是顺海林场的老坟。

购房者：每天起来我们就要面对这个坟包包。

购房者 陈女士：当时我们买的时候，销售说的是山景房，确确实实说的山景房，根本没有说是公墓。

购房者 曹先生：他们没有提前告知我，如果提前告知我，我是不会买这个地方的。

购房者 欧阳女士：这个房子我们怎么收嘛！

记者：当时你买这个房子是多少钱一个平方？

购房者 欧阳女士：我是9000多元/平方米买的。

购房者们告诉记者，买房时销售人员并没有提及任何跟坟墓有关的情况，而且施工方还将顺海林场，这一面的山坡进行了围挡。

购房者 王先生：他们在外部用围挡围起来，导致了我们业主根本就看不到坟墓的情况，我觉得这一点是非常明显的故意欺诈。

购买者 曹先生：因为开发商或者销售人员，他们没有跟我们说，后面我们咨询销售人员的时候，他们说他们不知道这回事，所以我们就认为开发商欺骗了我们。

购房者们认为，房开商理应对楼盘的不利因素进行公示或者告知购房者。

购房者 王先生：不利因素共有32条，其中有两条，一个是殡仪馆，一个是坟墓，是在红线外的一千米以内，但他们的售楼部或者销售人员都没有跟我们透露这个情况。

王先生表示，作为购房者他们无法接受推开窗就看到坟墓的房子，现在大家的意见就是要求退房。

为了了解情况，记者联系了房开商。

贵阳美越房地产开发有限公司市场部负责人 陈国辰 ：我们在进行房屋销售之前，已经严格按照贵阳市关于进一步规范房屋销售需要公示的内容（公示），我们严格按照政府规定执行，并且通过了住建部门的现场勘查，我们的销售行为才发生。

房开公司回复：

坟墓不在楼盘红线范围内，退房理由不成立。

陈国辰告诉记者，该公示的他们都已经公示了，至于业主们提及的公墓跟顺海林场坟墓的情况，并不在他们楼盘的红线范围内。此外，他们在销售时，也明确要求销售公司要把周边情况告知购房者。

贵阳美越房地产开发有限公司市场部负责人 陈国辰：我们销售的过程是聘请了专业的销售代理团队，来进行销售，我们在要求销售代理单位在进行信息输出的时候，明确提及得有，因为项目靠近百花山和顺海林场，可能存在坟墓的信息，但是在实际的操作过程中，因为我们没办法跟踪所有销售代理在实际销售中的情况，所以对于这条信息告知的执行情况，现在我不好作出评价。

房开公司认为，周家山公墓距离他们的地块比较远，存在时间比较长。而顺海林场这一面的坟墓，也是早已存在，他们的围挡，并非为了挡住坟墓，只是为了确保项目施工安全。况且，作为购房者，在购买房屋时，也应该对周边的情况有所调查和了解。另外，最关键的一点的是，坟墓究竟属不属于房屋项目周边的不利因素，并没有具体的法律规定。

贵阳美越房地产开发有限公司市场部负责人 陈国辰： 所谓的不利因素，我们认为是，比如项目周边存在化工厂等，直接影响到人的生理或心理感受的，具体这一类；第二点，我只能对我项目红线范围内的不利因素做完全告知，如果说项目以外的不利因素需要全部告知，我的确也没有这个能力。

基于以上的原因，陈国辰认为，房开商并不存在故意欺瞒的行为，购房者因为项目周边有坟墓而要求退房的理由，他们也没办法支持。记者咨询律师了解到，关于楼盘周边的不利因素具体包含什么，确实没有相关的法律法规，但作为房开商有义务告知购房者楼盘周边的情况。

记者：如果销售公司在销售环节里，没有把这个情况告知购房者，那算不算房开的责任呢？

陈国辰：这个我没办法回答你。

陈国辰告诉记者，接下来他们会继续跟购房者解释和沟通，如果购房者始终不满意，可以通过司法途径来解决此事。

贵阳美越房地产开发有限公司市场部负责人 陈国辰：我们也尊重业主通过其他的途径，可以向上级主管部门申请复查，我们的整个项目是否符合相应验收，以及住建部门监管的相关标准，如果对结果不满意的，我们也支持业主通过司法程序维护自己的权益。