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中国小城市房价的鹤岗化 已经蔓延到长三角了?

小城市鹤岗化,正在以超乎想象的速度快进。

黑龙江双鸭山、辽宁铁岭、辽宁阜新、宁夏石嘴山、甘肃玉门、甘肃张掖、云南个旧、广西百色……

从东北扩散到西北和西南,小城市房子卖成了白菜价。

但我万万没想到,现如今,鹤岗化已经蔓延到了富庶的长三角!

最近网络热传,安徽省的淮南市,一套房子价格也就四五万,单价不过七八百。我数了一下,在贝壳上,总价10万以内的房子就有54套。

这可不是在长三角的犄角旮旯。淮南距离合肥这个新一线城市不足100公里,开车一个来小时就到,可以说是合肥都市圈的重要一员。

这个都市圈成员还包括合肥市、六安市、滁州市、芜湖市、马鞍山市、蚌埠市、桐城市(县级市)。

安徽行政区划图/来源:高德地图

就是这么一个地理位置不赖的城市,硬是无法挡住鹤岗化的来袭。

更可怕的是,不仅是长三角,就连先富起来的大湾区,也无法避免小城市的鹤岗化。

大湾区城市肇庆,就在广州隔壁,也出现了总价十万以内的二手房。

同属广东的韶关市,房子同样白菜价,出现多个单价一千多,总价10万以内的商品房。

鹤岗不仅在东北,鹤岗就在每一个身处北上广深的你的身边。

有人肯定会说,这些房子多少有点问题,不然不会这么便宜。

此言差矣。

我看了贝壳淮南上的那几套房,根本就不是什么职工房、保障房,而是如假包换的普通商品房。

这些房子面积也不小,基本都有六七十平。

户型不奇葩,甚至很方正。

房子甚至很新,有的楼盘还是2014年建成的,至今也不过七八年。

比如这套紫金山庄75平的两室一厅,带装修,有家具,户型还算方正,南向,总价只要9万元。

周边的配套不光是齐全,而是相当完善。

该小区位于所在区淮南市八公山区中心位置,临近区政府和淮南市第二人民医院。附近银行、商超一应俱全,还密集分布着多个公交站。

这位置要放在上海,就相当于人民广场;要放在深圳,就相当于深圳市民中心啊!

又有人说了,淮南肯定是资源枯竭型城市或者收缩型城市。

对不起,都不是。在最新的这两份名单里,我都没有找到淮南的身影。

到底是什么原因?

我把白菜价校区在地图上标出来发现:

它们几乎全部分布在八公山区,淮凤路、大张铁路沿线。

这条铁路,最早可以追溯到1949年4月动工的大八铁路(大通到八公山),主要解决八公山新庄孜煤矿运力不足问题。这个煤矿,据说是当时的华东第一大矿。

此后,华东的上海、南京等地工业生产用煤,还得多亏这条铁路帮忙。

然而几十年后的今天,煤炭去产能成了行业主题。2016年2月,国务院发布《关于煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》,提出要用3到5年时间退出5亿吨产能。煤炭行业去产能热潮就此拉开。

1年后,安徽省发布《关于做好2017年安徽省煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展工作的实施意见》,提出当年要关闭矿井4对,退出产能705万吨/年。

新庄孜煤矿首当其冲。当时下的命令是,8月停产,11月彻底退出。

一个运行了近70年的煤矿,正式退出历史舞台。

知乎网友@一切归于简单描绘了新庄孜矿的现状:

随着煤矿的关闭,新庄孜矿再也没有列车拉着煤炭经大张线(淮张线)运出。矿门口周围的饭店、幼儿园等,也人走楼空。

图源:知乎@一切归于简单

没错,煤矿关闭,人去楼空。未来的八公山,就是如今的玉门。

在煤炭去产能的大背景下,淮南这个产煤重地,难免受到牵连。近十年,当地面临较为严重的人口流失。常住人口从六普的333.4万人,减少到七普的303.4万人,流失31万人,流失量高居安徽省第一位。

衰退在快速推进。

至于淮南为什么没有被列入资源枯竭型城市和收缩型城市,在我看来,当地并没有关闭所有煤矿,近些年仍在探获新的煤矿,产业和工人仍在。

那么,未来全国还有多少鹤岗,多少淮南?

我认为,除了几个核心都市圈和强省会城市,其他小城市大部分都可能会鹤岗化。

大多数城市既没有北上广深的独特地位,也没有像杭州那样有阿里巴巴的进驻,甚至连像样的自然资源都没有。

呼啸而来的复兴号,并没有带来渴求的大城市人才,反而把更多的小镇天才带到了大城市。

当京沪两个尖子生在冲刺四万亿年度KPI时,还有一大批城市在千亿门槛挣扎,甚至有的城市,财政支出捉襟见肘。

前段时间,鹤岗就宣布财政重组。这个房子白菜价的代言城市,又成为了全中国第一个财政重组的地级市。

鹤岗财政困难,难到连公务员都停招了。

一个地方没有产业支撑,只能通过卖地获利。但当前些年摧枯拉朽的棚改渐渐落下帷幕,老百姓对住房的需求接近饱和,地也卖不动了。

加上去年金融监管,开发商难融资,拿地时躺平。

于是,地方政府就会面临挑战和压力,这是一个比较难以解开的循环。

这是未来的常态,也是在中国投资楼市、押注城市必须了解的大前提。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-02-14 08:40
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    好事儿,更多人能买得起房了。
  • @ 2022-02-14 03:53
    您已点过赞
    中国人口众多。即使现在式微,难保将来不会突然又涌起一股高潮,因为现在很多人其实都负担不起城市的生活。低买高卖,或许就是这个定律。市场瞬息万变,而且通常会自我调整。