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房地产 "青铜时代"已进入"黑铁时代"

黑铁时代,万科郁亮成了中国房地产的预言家?中国房地产的黄金时代过去了。

有些业内人士称,中国房地产已经进入 " 青铜时代 "。可万科董事长郁亮在一场主题为 " 爱拼才会赢 " 的年会上喊出:" 黑铁时代!"

黑铁时代,是比青铜时代更糟糕的时代。在郁亮眼中,中国房地产的现状和未来可能比大家想象得都要更加艰难。虽然深圳的气温正在回暖,可中国房地产的冬天还远没有结束。

上一次,是在 2018 年的万科年会上,万科郁亮首次喊出 " 活下去 " 时,引起外界一片质疑。2018 年,正是中国房地产行业的黄金年份。那一年,除了万达的王健林在卖卖卖之外,恒大、融创等中国头部房企都在高歌猛进,买买买,大肆扩张。

郁亮所喊出的那句 " 活下去 ",更多的是被看作一个 " 笑话 "。因为在当时的中国房地产行业中,万科就是活得最好的头部房企之一,几乎没人相信,万科会面临生存危机。

可是,郁亮一语成谶。进入 2021 年伊始,央行就正式颁布了 " 三道红线 ",中国房地产行业就此正式拐弯。如日中天的恒大集团,仅在短短几个月里,就陷入债务危机中难以自拔。

这时候,大家才反应过来,万科的郁亮早有先见之明。

而在 2022 年年会上,郁亮再次提出 " 黑铁时代 ",就不得不引人深思了。万科作为中国头部房企,已然具备行业风向标的警示性作用。

在会上,郁亮自曝到,他已不再给自己订购头等舱,万科全集团都需要节衣缩食。郁亮指出:" 今年是背水一战的一年。如何理解背水一战?就是要么死,要么活,没有中间状态。"

在长沙的一个万科项目工地上,拉着一个醒目的横幅,上面写着:" 只要干不死,就往死里干。"

万科正在集团内部塑造一种生存危机的紧张感,以此激励员工。郁亮提到," 房住不炒 " 将成为中国房地产行业的长期性基本政策。房子的高溢价时代结束了。房子的民生属性将大大增强,相应的是,房子的金融属性将大幅削弱。

这不仅是房企要去金融化的问题,也是老百姓降负债的过程。房价过高,会让老百姓背负过高的房贷负债。对房企而言,要回归并适应房子的民生属性。国家不允许房地产占用过多的金融资源,也不允许居民因买房而背负过高的负债。

在黑铁时代中,万科的主要工作是缩表出清,去金融化。也就是 " 降杠杆,降负债,去库存 "。郁亮号召全体万科员工,要节衣缩食,2022 年大家的收入将大幅下调,万科员工将面临降薪。

结合上一次郁亮所喊出的 " 活下去 ",这一次,郁亮喊出的 " 黑铁时代 ",仍然预示着,中国房地产还没有走出阴霾。行业大势已变,即便在黑铁时代中活了下来,也再也回不去曾经的黄金时代。

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