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中国房地产:这波裁员潮或许只是个开始

房地产行业大裁员,这个行业进入转型;

而互联网大厂批量裁员,可能是经济形式真的不乐观!

去年伴随着新房和二手房交易市场的跳崖式萎缩,大量房产中介门面被关闭,大批的从业者被裁员。

有的城市甚至一条街的所有房产中介门店都一夜消失。

房地产行业的持续大规模裁员,到现在也没有特别好的改善,说明这个行业走到了野蛮增长的尽头;

这个行业吃的是政策饭,以后会变的更加成熟、更加规范。

这两天网传互联网大厂裁员,像京东、腾讯、阿里等等,有超10万员工的巨头一下子裁撤10-15%。

裁这么大量就不单单是一两家企业的事儿了,这意味着整个行业遇到寒冬和变革。

爆发期烧钱时代终结!

(一)

泡沫二字其实不是贬义词,因为在泡沫开始吹大的阶段叫做风口;

当泡泡吹不下去的时候,没倒下的那个就是剩者为王。

风口来了,百舸争流、但行好事莫问前程的时代,靠砸钱占领市场是可以的。

但砸完钱到了该赚钱的时候却停不下砸钱的习惯,不断亏的底儿掉,这时候又恰逢赚钱效应急剧降低、众人屯粮过冬。

最终的结果就是撑得越久、损失越大,于是这时候任何人想到的都是先止血,于是大批裁员、关部门!

就拿京东与腾讯来说,去年的净利润就不太好看,甚至腾讯已经主动切换发展引擎。

据报京东2021年及第四季度财报,虽然营收持续增产,但四季度亏损严重高达53亿元。

腾讯网报,腾讯2021年第四季度非国际财务报告准则归母净利润为248.80亿元,同比下滑25%,连续两个季度净利下滑;

2021年净利润为1237.88亿元,同比上涨1%,为近十年来净利润增幅最低的一年;

腾讯游戏业务因版号等因素影响,增速出现放缓;网络广告业务增速同样表现乏力。短期业绩承压,腾讯主动切换发展引擎,加大数字化投入,夯实数字化技术底层能力。

从上就能看出,即使京东、腾讯这种巨无霸收入也成问题了,一个不慎就可能跌落神坛。

而且现在疫情之下正是“高筑墙、广积粮”的时候,保持现金流动性才是王道!

此时不产生效益反而要继续砸钱的项目,选择停止肯定是最为明智的。

这就跟海底捞火锅不合时宜扩张开店是一个道理。

毫不夸张的讲,现在到任何一个城市都能发现特别多的空置门面!

不是门面不值钱,而是社会货币量、收入结构、支出结构等等达到了一个节点,原有的铺开门面赚钱经验不灵了!

经验主义错误,所以海底捞一年亏掉了近三年的利润,最终裁人关门、损失惨重。

对于巨无霸来讲,跟小企业唯一的区别就是倒下的时候比别人摔的更响。

这时候做精、做强无疑是最重要的,大而虚是要不得的。

(二)

人工智能最终淘汰人工!

传统的零售技术,大厂早已经把整个行业的成本、效率、客户体验,做到了一个极限。

刘强东之前有段话我特别深刻,他说:

“未来12年京东集团全面技术化,一个是自动化,第二个是人工智能,最后实现没有一个工作人员的电商公司、没有一个员工的金融公司、没有一个员工的保险公司;

机器人把你所有的工作都做了已经创造巨大财富了,中国只需要一家电商公司销售公司就可以实现了”

这个动作京东早就开始在做,2017年东哥表示五年之后可能给你送货的都是机器人。

现在看看,有些地方已经慢慢实现,京东的仓储更是几乎全是机器人。

当时他就表示:

京东未来12年的战略,一个全新技术转型,要打造智能商业体;

接下来如果继续能够把用户体验再一次提升,成本继续降低,我们唯有靠技术,核心的就是人工智能技术和机器人技术,把这两个技术结合起来的时候,我们是想达到一个类似于无人的商业体;

从产品的采购到库存的配给、到库网的调拨,到整个生产,到送到配送站,到配送站送到消费者,整个过程中是没有任何人参与和干涉,整套都是人工智能的系统和机器人的劳动来解决的。随着我们技术的最近几年不断积累,我们有信心大概五到八年左右的时间,基本上可以实现了。

距离刘强东说这话已过五年,现在再看除了配送部分是人工密集型,其他多数都被机器人替代了。

而人工智能提高工作效率、代替人工,这本身就是人工智能的发展初心。

他当时说的话确实高瞻远瞩,很多人也预料到了,只是事到临头肯定会阵痛的。

这种变革的阵痛不单是企业的,还有被裁的员工!

以前仓库里全是人工分拣、人工开叉车,现在仓储物流除了技术人员和开大货车的,其他人全下岗了。

对此,据说刘强东曾表示:

“Ai和机器人肯定可以代替很多人类工作!我依然认为无需担心大量失业!为什么不能通过立法把周工作小时变成 24 小时?”

我觉得这种想法是非常好的,但刘强东也挡不住裁掉多余劳动力的趋势!

因为监管、立法、社会福利政策永远是滞后的!

科技每时每刻都在不断替代人工,但是大多数企业还没有准备好把每周平均44小时工作制降低到24小时!

如果有这种企业,我想它更愿意选择裁员而不是主动给员工加福利。

因为与之匹配的社会福利、法律、法规还根本没影儿。

并且现今许多地方财政的债务已经高到吓人,用一句无暇自顾也不为过。

如果普通人即使不上班也能拿到较好的生活福利,那我当然举双手赞成!

可是实实在在的讲,这种社会层次在你我有生之年能不能达到都不好说。

但这中间的过程,一定不是那么舒适的!

(三)

现在又有了疫情和俄美对抗赛的影响,更无异于雪上加霜。

理由很简单,绝大部分人并没有太多财产,抵抗力极差!

有人分析了Z商银行的2021年报数据,它共有1.73亿个客户;

其中12.2万户人均资产超2700万;367万户人均153万;而占比约98%、1.7亿户,人均资产是1.14万!

我看了那个年报,个人觉得这个分析挺准的。

有人讲一个时代的尘埃落到一个人的头上往往就是一座大山,放到现实中确实能对的上号。

大厂仍不断招新人,也是为了新人换旧人降低整体成本。

不论是新人还是旧人绝大部分都处在那个98%的人里,这部分人也是背债主力军。

刚买房或者早就在还房贷、有家有室的,此时被裁员,最现实的就是马上会面临没钱还房贷!

因为没有任何备选方案或者社会福利能够支撑这些支出!

高收入的大厂员工尚且如此,更何况收入微薄的中小企业呢。

以前当经济下行的时候,一系列政策下去就能突破经济规律;

现今经济体量与往日早已不可同日而语,特别是增长点比那时有限的很。

所以此时只知道大环境恶劣,但这种情况会持续多久则非常难说!

现在再去看刚刚那个银行里不到2%的大客户;

此时现金丰厚的群体抵抗风险的底气则远超另外98%的人。

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