加拿大房源短缺惊人 36年才能供应上！

蒙特利尔住宅房产市场预计将在未来两年内失去一些动力，但这可能不足以阻止房价上涨，因为房源持续低迷。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周四在其《2022年市场展望》中表示，继2020年和去年分别上涨17%和18%后，蒙特利尔地区的平均房价今年可能还会再上涨10%，达到$60.5万至$64万之间。CMHC还表示，平均价格明年可能再上涨5.2%，2024年可能再上涨3.8%。

CMHC蒙特利尔市场高级经济学家Francis Cortellino表示：“我们预计未来几个月房价上涨将放缓，但涨幅仍然较大。对于共管公寓、独栋住宅和小型租赁建筑来说，这是一个卖方市场。所有种类的房源都变得越来越紧张。”

Cortellino补充说，在经历了几年的房价上涨之后，获得住房“现在比以前更难了”。市场上没有太多买得起的房子。对于很多租客来说，考虑到他们的收入，在蒙特利尔地区很难买到一套独栋住宅。这就是为什么我们可以预期销量会下降。”

由于在大蒙特利尔挂牌待售的房屋越来越少，CMHC预计今年和未来两年的房产销量都会下降。

CMHC表示，今年蒙特利尔地区可能会出售47,250套至52,250套住房。这比去年的54,439套有所下降。

尽管预计房价会上涨，但蒙特利尔的房价仍然比多伦多和温哥华便宜。

加拿大各地房价的上涨部分反映了这样一个事实：根本没有足够的房源来满足需求。CMHC的高级经济学家Bob Dugan表示，加拿大需要额外建造180万套住房，才能达到G7国家的人均住房存量水平。

他说：“尽管住房开工速度很快，但住房存量太低，预测未来几年新住宅建设的速度将不足以弥补短缺。需要更多的住房供应。”

他说，事实上，随着利率和房价的持续上涨，“许多想要买房的人可能无法拥有住房。”

Dugan补充说，根据每年的住房开工率，加拿大需要36年才能消除目前的住房短缺。

他说，“缓解加拿大的房源短缺是一个巨大的挑战，这需要一些创新的方法来解决这个问题。”