多重因素冲击 中国恒大等中资房企年报难产

截至4月21日，距离A股上市公司2021年财报披露最终期限只剩9天，但Wind数据指出，还有66家上市房企尚未发布年报，包括之前已公布债务违约的多家大型房企，如：中国恒大、融创中国等。

证券日报报导，A股房企年报公布还有约一周时间，但港股部分上市房企已过了规定的年报披露截止日，仍未公布年报，包括中国恒大、融创中国、世茂集团等三大房企在内，共计共9家房企年报仍旧难产，从4月1日至今，这些企业仍处在停牌状态。

一家房企人士表示，目前上海受疫情影响，涉及审计的相关工作，比如发函和金融机构回函等均受到影响，原本计划发布经审计后的2021年财报进程遭到阻碍。由于现场审计工作也暂停，目前尚无法确定发布时间。

对于上市房企延迟发布年报的原因，据了解，第一，中国及香港近期的疫情导致出行、物流及其他限制，审计程序无法按期完成，比如，银行、客户及供应商等函证程序；

第二，需要现场检查的审计流程受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等。

第三，多家房企在公布业绩前遭到会计师事务所辞任公司审计师，导致公司不得不临时更换审计机构，如普华永道已辞任多家房企审计师。但也有房企即使更换审计机构，至今仍无法公布经审计的年报数据。

除疫情因素外，受市场下行和个别企业流动性风险爆发影响，今年审计师普遍在审计程序执行、会计估计上采取更审慎态度，导致审计工作量和流程更复杂，审计工作完成时间被迫推迟。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，更重要的原因是，受疫情、严厉调控持续和市场下行影响，房企业绩表现趋弱，部分房企面临流动性困难，经营情况可能恶化，导致其推迟业绩披露时间。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，如果是审计程序复杂导致年报难产，只是面临较长时间的停牌处理。但如果是财务状况等原因造成无法公布，触发下市的风险将加剧。这些房企若迟迟不公布年报，将进一步降低外界对其信任度，再融资难度恐进一步加大。