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BC省夫妇喊冤 房还没卖法院判决:先付5万佣金

BC省的居民Mike Armstrong,和妻子Jessica对年前开始出售位于Mission东部,Errock湖畔的两座小木屋,他们计划卖了房后搬到温哥华岛上,可以跟家人住得更近。但万万没有想到,五年后,他们在没有卖掉任何一处房产的情况下,却被要求支付数万元的房地产佣金。

(图源:CTV)

4月25日,BC省最高法院作出裁决,要求这对夫妇向Century 21 Seaside Realty支付52,500元的佣金。

Sheila Tucker法官在她的裁决中认为,尽管该交易从未完成,但销售合同却一直在执行。

她说:"佣金条款并没有提到成交或完成,佣金条款本身仅显示,佣金是与可执行的合同而相关联的。"

她还提到了Multiple Listing Agreements(MLS)合同中涉及经纪公司报酬的一个条款,其中指出:"应支付给上市经纪公司的报酬应在销售完成之日前或完成之日,或在没有签订销售合同的情况下,在上市经纪公司提出书面要求后7天内支付,以较早者为准。"

Armstrong在法庭诉讼中称房地产经纪人违反了信托责任,说房产经纪没有告知他们,没有销售的情况下仍需支付佣金。Tucker不同意这个解释,他说虽然不清楚这对夫妇花了多少时间查看MLS合同,但他们在签字前确实审查了这些合同,这是"无可争议的"。

Armstrong说,他们的律师正在审查法院的裁决。

他说:"我们从法庭案件中学到的一件事是,他们告诉你什么并不重要。法官说交易不一定意味着销售交易完成,销售交易可能只意味着签署合同。难道······当你去买东西的时候,不是以现金换取产品吗?"

Armstrong说,在2017年4月这批土地挂牌上市后几个月,就有一个买家前来购买。在延期后,购买价格最终定为135万,成交日期为2018年7月,但销售没有完成。

法官在法庭裁决中说,由Michael Tran代表的意向买家Vans Intrust Investments Ltd.是由这对夫妇的卖方房地产经纪人Fabian Saul确定的,Tran在2017年8月实地看了房屋。

根据裁决信息,当月的晚些时候,Armstrong夫妇签订了一份有限制的双重代理协议,由同一家经纪公司分别代表卖家和买家。法官说,他们还签订了一份销售协议,其中一个条款规定:"买方要在卖方的帮助下,在成交前参观房产。"这些小木屋只能通过船直接到达,Vans公司当时还支付了不可退还的6万元定金。

但到了2018年4月,Vans却要求买卖延期。Armstrong同意了,作为该协议的一部分,Seaside将其佣金降至52500元。购买价格也增加了5万元,达到135万。保证金也增加了1万元。新的成交日期定在了2018年7月27日。

然而,判决书指出,直到有效期的最后一天,买卖却没有完成。

Armstrong夫妇认为销售协议没有执行,因为要求在卖家的帮助下再次考察房产的条款从未得到满足。但法官Tucker说,房地产经纪人证明,他确实在2018年两次带Tran去看了这些房产。

她说:"Saul先生作为Armstrong夫妇的房屋经纪代理人,我很确定他在原定完成日期前至少做了一次,然后在延长的完成期间又再做一次。"

eXp房地产公司的温哥华房地产经纪人Tom Everitt说,这种情况不是没有发生过,他补充说,"我不知道有多少房地产经纪人在交易失败时追讨佣金。"

"房地产经纪人可能花1、5、10,000元推销房屋······而卖方可以在周日4点解雇你,然后去找买方私下达成交易。这部分是在保护我们这些房地产经纪人,我希望这一点可以理解。"

他说,他强烈希望人们确保了解他们在合同方面所同意的内容,甚至建议在他们不满意的情况下寻求第三方的帮助。

"甚至把它交给律师。确保你知道你在签什么。"

Armstrong说,他已经向BC省金融服务管理局提出了投诉,并且还联系了司法部长。他希望看到改变,使卖家不会发现自己处于这种情况,必要时应该改变立法。

新闻来源:

https://bc.ctvnews.ca/b-c-property-owners-face-52k-in-real-estate-fees-even-though-sale-never-happened-1.5884265

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