拼了命的救房企,却没有一个人去救业主
我瞎猜的啊,也许房企更重要,毕竟,这些数字就摆在那里。
50 强房企总负债至少 20 万亿;
每一年房企的负债都超过 1 万亿;
整个房地产上下游加起来 30 万亿;
业主呢?完全不体谅朝廷的难处,你们买房了吗?你们三胎了吗?
记住一点:
要救的都是重要的,不得不救;
顾不上的都是不重要的,不急着救。
监管很严,我尽量正能量一点。
你想想啊。
如果想要救业主,费力、费钱,还不一定讨好。
为啥?如果想要救业主,最紧要的事情有两个,一个是如何解决月供的事情,也就是钱的问题,一个是如何解决烂尾的问题,也是钱的问题。
看到没,怎么救都需要钱,一笔天文数字。
也就是说,解决月供和避免烂尾看似是两个问题,其实本质上是一个问题,那就是钱袋子的问题,再往后多想一步,政府的钱袋子够不够,银行的钱袋子够不够,开发商的钱袋子够不够,很明显,除了银行的钱够以外,政府和开发商的钱都不够。
还有,银行的钱不能动。
所以,本质上,还是没钱,或者没人愿意拿钱。
月供。天下最难治的病就是穷病。
烂尾。政府可以兜底吗?兜不了。
虽然救市不易,救业主不易,但是我们依然看到了这一波救市满满的诚意:
杭州:三孩家庭可以多一个购房名额;
东莞:二孩三孩家庭可以多一个购房名额;
绵阳:针对二孩、三孩家庭最高优惠 2 万;
你要继续生孩,你要继续买房。
钱,还是只是其中一个问题。
最乐观的情况是,不缺钱,能凑齐,先救谁?怎么救?
这是全国最典型的问题项目汇总(实际数据根本无法统计,必然跟实际数据有所偏差,大家懂就行):
郑州:271 万方,2.5 万套;
长沙:446 万方,2.8 万套;
昆明:143 万方,1.1 万套;
福州:89 万方,8000 套;
重庆:331 万方,2.4 万套。
如果把数据汇总:
1、一个城市最高占比竟然高达 3 成;
2、这仅仅 20 多个城市,全国必然更多更大;
3、问题项目建面 2500 万方,总套数 18.5 万套;
4、每 10 套中就有 1 套出现问题。
要知道,这还是最保守的数据,真实的数据不能也不敢公布。
牵涉面这么广,怎么救?先救谁?
都知道很难、吃力不讨好。
于是,就先紧着最容易做的事情做了,先紧着能最快出效果的事情去做了。
救谁?
救地方。
救房企。
只要是与房企相关的救市,一个接着一个,一个比一个猛烈。
救地方就不必说了,将近 5 个月的实践中,从上面到地方有百十个城市出台了利好政策,利率全面下调,也许在利好购房者,但是更多的是在利好财政、利好房企,毕竟房企的现金流会活跃下来。
说白了,还是救肉食者。
还有一些动作:
政府说可以放松开发商的监管资金,证监会说可以金融国家队的信用增持,对于这些房企而言,现金流将得到最有效的修复,现金流将逐渐恢复。
5 月 16 日,媒体曝出一则消息:碧桂园、龙湖、美的置业三家房企被监管机构选为示范房企,将于本周发债并启用保护工具。
这下好了,至少比之前卖得好了,融资环境比之前也好多了。
终于可以喘口气了。
于是,很多人都开始欢呼,大救市终于来了,领导真是善解人意,对于市场的稳定起到了非常重要的作用,这大局观真不赖。
可是,我在想,房企这 TM 才难了几年啊!
也就是从 2019 年年底开始,到 2022 年年中,也不过是 2 年半,房企才苦了两年半啊,就开始嗷嗷叫了?就开始吃不了苦了?
可是,嚷嚷救市的人,你知道购房者难了多长时间了吗?
至少 20 年。
所有的购房者都在为房价上涨买单。
购房者都在为每一次调控买单。
监管资金被无端挪用,银行也继续授信。
开发商说,我没钱啊,只能躺平了。
最关键的是,最近 6 年房价上涨的代价是,诞生了一堆的烂尾楼,以及非常多的延期交房、问题楼盘、交房很差,谁来承担?谁来管?
无人管理。
很多人在为每个月几千、几万的月供煎熬着;
很多人在为延期交房、烂尾楼劳心劳力;
还有更多的结婚、生子、养老,都是大事。
摊到每个人身上,每个月几千的月供,每天为着交房的事情来回奔波,养娃养老工作等大量的 " 小事 " 需要操劳,落在每个人头上都是一座大山。
如果把这么多人的问题集合在一起,一个城市至少上千套、上万套的问题项目,几十个城市设计几十万套的问题项目,这是小事吗?好解决吗?
那么,谁能帮他们解决问题呢?
最关键的是,业主的现金流谁来管,这几年因为疫情的原因,因为经济下滑的原因,很多业主的月供受到了极大的冲击,他们的月供谁来管?
还有一个数据:
法拍房。
当然了,现在所谓的法拍房数据暴涨都是误读。
法拍房的数据当然涨了很多,但是暴涨是不真实,更多是之前没有统计在内,所以看着法拍房的数据都是指数级的暴涨。
这是说之前跟大家说一下数据的问题。
全国法拍房:160 万套
江苏法拍房:209951 套
浙江法拍房:179385 套
河南法拍房:127808 套
杭州法拍房:5.2 万套
郑州法拍房:5.1 万套
断供的业主,不得不司法拍卖;
但,负债 2 万亿的恒大至今没有拍卖;
断供的业主,可以续活 2 年半吗?
但,三道红线的房企可以存活 2 年半,甚至更久;
尤其是银行,一贯做法是雨天收伞、晴天送伞,别看给了给 3 个月甚至半年的延期,你要知道,但凡断供的都不可能具备 6 个月的现金流,那都是立即破产,完全不可能存活的那种。
写下这篇文章,肯定不是为了抱怨。
我们肯定要体谅上面的难处。
只是对于大量的普通购房者而言,心理上的创伤太重了,对于普通人而言,只不过想要一个公平的对待:
经济重要,数据重要,房产重要。
但,购房者也非常重要,或者更加重要。
因为这才是真正的稳定,只有普通人稳定了,大家才能没有后顾之忧,才能有更多的精力去挣钱,才能把收入转化为大量的消费,只要消费起来了,经济这条机器才能运转起来,这是一条正循环的道路。
只不过,我也知道很难,也没有特别好的办法,毕竟这件事的难度,在开头都说过了,一是钱的问题,这是根本问题,也很难解决,二是重视不重视的问题,钱的问题都好解决,只要是谁来负责?怎么负责?如何负责?毕竟吃力不讨好,这件事太难了。
事情很难做,只能走一步说一步,大家自求多福。
了解百夫长的都知道,我一贯喜欢说真话、人话、实话,只不过再这样紧要的关头,说话还是要慎重一些,我这篇文章完全是正能量啊,希望大家理性看待这件事。
如果各位还是不能理解我的良苦用心,我只能为大家唱一首歌:听我说,谢谢你,因为有你,温暖了四季 ……
手动狗头。
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