拼了命的救房企，却没有一个人去救业主

我瞎猜的啊，也许房企更重要，毕竟，这些数字就摆在那里。

50 强房企总负债至少 20 万亿；

每一年房企的负债都超过 1 万亿；

整个房地产上下游加起来 30 万亿；

业主呢？完全不体谅朝廷的难处，你们买房了吗？你们三胎了吗？

记住一点：

要救的都是重要的，不得不救；

顾不上的都是不重要的，不急着救。

监管很严，我尽量正能量一点。

你想想啊。

如果想要救业主，费力、费钱，还不一定讨好。

为啥？如果想要救业主，最紧要的事情有两个，一个是如何解决月供的事情，也就是钱的问题，一个是如何解决烂尾的问题，也是钱的问题。

看到没，怎么救都需要钱，一笔天文数字。

也就是说，解决月供和避免烂尾看似是两个问题，其实本质上是一个问题，那就是钱袋子的问题，再往后多想一步，政府的钱袋子够不够，银行的钱袋子够不够，开发商的钱袋子够不够，很明显，除了银行的钱够以外，政府和开发商的钱都不够。

还有，银行的钱不能动。

所以，本质上，还是没钱，或者没人愿意拿钱。

月供。天下最难治的病就是穷病。

烂尾。政府可以兜底吗？兜不了。

虽然救市不易，救业主不易，但是我们依然看到了这一波救市满满的诚意：

杭州：三孩家庭可以多一个购房名额；

东莞：二孩三孩家庭可以多一个购房名额；

绵阳：针对二孩、三孩家庭最高优惠 2 万；

你要继续生孩，你要继续买房。

钱，还是只是其中一个问题。

最乐观的情况是，不缺钱，能凑齐，先救谁？怎么救？

这是全国最典型的问题项目汇总（实际数据根本无法统计，必然跟实际数据有所偏差，大家懂就行）：

郑州：271 万方，2.5 万套；

长沙：446 万方，2.8 万套；

昆明：143 万方，1.1 万套；

福州：89 万方，8000 套；

重庆：331 万方，2.4 万套。

如果把数据汇总：

1、一个城市最高占比竟然高达 3 成；

2、这仅仅 20 多个城市，全国必然更多更大；

3、问题项目建面 2500 万方，总套数 18.5 万套；

4、每 10 套中就有 1 套出现问题。

要知道，这还是最保守的数据，真实的数据不能也不敢公布。

牵涉面这么广，怎么救？先救谁？

都知道很难、吃力不讨好。

于是，就先紧着最容易做的事情做了，先紧着能最快出效果的事情去做了。

救谁？

救地方。

救房企。

只要是与房企相关的救市，一个接着一个，一个比一个猛烈。

救地方就不必说了，将近 5 个月的实践中，从上面到地方有百十个城市出台了利好政策，利率全面下调，也许在利好购房者，但是更多的是在利好财政、利好房企，毕竟房企的现金流会活跃下来。

说白了，还是救肉食者。

还有一些动作：

政府说可以放松开发商的监管资金，证监会说可以金融国家队的信用增持，对于这些房企而言，现金流将得到最有效的修复，现金流将逐渐恢复。

5 月 16 日，媒体曝出一则消息：碧桂园、龙湖、美的置业三家房企被监管机构选为示范房企，将于本周发债并启用保护工具。

这下好了，至少比之前卖得好了，融资环境比之前也好多了。

终于可以喘口气了。

于是，很多人都开始欢呼，大救市终于来了，领导真是善解人意，对于市场的稳定起到了非常重要的作用，这大局观真不赖。

可是，我在想，房企这 TM 才难了几年啊！

也就是从 2019 年年底开始，到 2022 年年中，也不过是 2 年半，房企才苦了两年半啊，就开始嗷嗷叫了？就开始吃不了苦了？

可是，嚷嚷救市的人，你知道购房者难了多长时间了吗？

至少 20 年。

所有的购房者都在为房价上涨买单。

购房者都在为每一次调控买单。

监管资金被无端挪用，银行也继续授信。

开发商说，我没钱啊，只能躺平了。

最关键的是，最近 6 年房价上涨的代价是，诞生了一堆的烂尾楼，以及非常多的延期交房、问题楼盘、交房很差，谁来承担？谁来管？

无人管理。

很多人在为每个月几千、几万的月供煎熬着；

很多人在为延期交房、烂尾楼劳心劳力；

还有更多的结婚、生子、养老，都是大事。

摊到每个人身上，每个月几千的月供，每天为着交房的事情来回奔波，养娃养老工作等大量的 " 小事 " 需要操劳，落在每个人头上都是一座大山。

如果把这么多人的问题集合在一起，一个城市至少上千套、上万套的问题项目，几十个城市设计几十万套的问题项目，这是小事吗？好解决吗？

那么，谁能帮他们解决问题呢？

最关键的是，业主的现金流谁来管，这几年因为疫情的原因，因为经济下滑的原因，很多业主的月供受到了极大的冲击，他们的月供谁来管？

还有一个数据：

法拍房。

当然了，现在所谓的法拍房数据暴涨都是误读。

法拍房的数据当然涨了很多，但是暴涨是不真实，更多是之前没有统计在内，所以看着法拍房的数据都是指数级的暴涨。

这是说之前跟大家说一下数据的问题。

全国法拍房：160 万套

江苏法拍房：209951 套

浙江法拍房：179385 套

河南法拍房：127808 套

杭州法拍房：5.2 万套

郑州法拍房：5.1 万套

断供的业主，不得不司法拍卖；

但，负债 2 万亿的恒大至今没有拍卖；

断供的业主，可以续活 2 年半吗？

但，三道红线的房企可以存活 2 年半，甚至更久；

尤其是银行，一贯做法是雨天收伞、晴天送伞，别看给了给 3 个月甚至半年的延期，你要知道，但凡断供的都不可能具备 6 个月的现金流，那都是立即破产，完全不可能存活的那种。

写下这篇文章，肯定不是为了抱怨。

我们肯定要体谅上面的难处。

只是对于大量的普通购房者而言，心理上的创伤太重了，对于普通人而言，只不过想要一个公平的对待：

经济重要，数据重要，房产重要。

但，购房者也非常重要，或者更加重要。

因为这才是真正的稳定，只有普通人稳定了，大家才能没有后顾之忧，才能有更多的精力去挣钱，才能把收入转化为大量的消费，只要消费起来了，经济这条机器才能运转起来，这是一条正循环的道路。

只不过，我也知道很难，也没有特别好的办法，毕竟这件事的难度，在开头都说过了，一是钱的问题，这是根本问题，也很难解决，二是重视不重视的问题，钱的问题都好解决，只要是谁来负责？怎么负责？如何负责？毕竟吃力不讨好，这件事太难了。

事情很难做，只能走一步说一步，大家自求多福。

了解百夫长的都知道，我一贯喜欢说真话、人话、实话，只不过再这样紧要的关头，说话还是要慎重一些，我这篇文章完全是正能量啊，希望大家理性看待这件事。

如果各位还是不能理解我的良苦用心，我只能为大家唱一首歌：听我说，谢谢你，因为有你，温暖了四季 ……

手动狗头。