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销售连续6月下滑 这行业爆大规模裁员潮

美国房仲业者Redfin宣布大规模裁员。美联社

美国房贷利率本周急遽上扬,最主流的30年期固定房贷利率平均已突破6%,反映市场担心联准会将更积极升息。另外,美国两家房仲业者已宣布大规模裁员,也显示房屋销售减少,房市景气急冻。

CNBC网站报道,根据Mortgage News Daily的数据,美国房贷市场最主流的30年期固定房贷平均利率14日上扬10个基点至6.28%,延续13日窜升33个基点的趋势,利率已远高于一周前的5.55%。

利率攀高导致房市景气急遽转变,房贷需求锐减。根据全美房地产仲介协会,房屋销售已连续六个月下滑。此前,疫情趋动的需求、加上供应量处于历史低点等因素,带动房价飙涨。利率上扬迄今尚未发挥抑制房价的作用。

随着联准会今年来推动升息,房贷平均利率也开始攀升,目前已远高于今年初的3.25%水准。较高的房价和房贷利率已冲击民众的购屋可负担能力。

举例来说,在美购买一间40万美元房屋,支付二成头期款后,每月应缴房贷已从1月初的1,399美元,如今提高至1,976美元,而且还不包含屋主应缴纳的房屋保险费和房屋税。

房仲业者也开始爆出裁员潮。房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文档,Redfin将在月底前裁员6%,相当470名员工;Compass正裁员10%,约450名员工。

两家公司的股价同日都大跌,Redfin重挫近5%,Compass跌幅更超过10%。

Compass发言人说:“由于经济成长放缓信号明显,我们采取一些措施来保护事业和降低成本,包括暂停扩张行动,并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。”

Redfin首席执行官凯尔曼表示:“由于5月的需求比预期还低17%,我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少,而非仅是数个月。”

凯尔曼说,裁员对Redfin是大转变,因为该公司为了因应2020年至2021年间的房市强劲需求,在几个月内增聘多达1,000名新员工,还被迫拒绝客户。

根据全美房地产仲介协会,美国4月成屋销售月比下滑2.4%,年比下滑5.9%。

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