首次置业者进退两难，一边租金飙升一边利率上涨

据《澳洲金融评论报》报道，目前正在租房的购房者正面临一个两难的境地，要么在利率上升的市场中上车买房，要么继续租房任由房东涨租，任其摆布。

储备银行在过去6周内加息75个基点，物价又上涨，这让房地产市场氛围变得更加谨慎。

悉尼各地的房价已经连续下跌两个月，联邦银行目前预计，未来两年房价可能还会下跌18%。

与此同时，租金也出现了惊人的上涨，悉尼独立屋出租广告平均价格同比上涨了近20%，单元房租金上涨了近10%。

随着今年国际移民水平预计将继续攀升，目前推动租金上涨的租赁住房短缺预计将变得更糟。

BuyersBuyers的联合创始人、澳洲最大的买家经纪人之一Pete Wargent表示，房地产市场的变化让买家正在做出最艰难的决定。

“总体而言，货币价格正在上涨，租房和建房的价格也在上涨。”

Wargent表示，2022年下半年房产挂牌量的增加可能会使购买房产变得更容易，但从长远来看，住房短缺仍很严重，租房者面临的压力非常大。

“疫情导致家庭规模下降，租赁房屋已经出现了长期的短缺，给市场带来了巨大的压力，从而让租金开始飙升。”

“然后你看看可能的住宅供应反应，就会发现建筑材料和劳动力的长期短缺也使建筑成本飙升。”

“一些开发商已经资不抵债，而许多计划中的项目现在被搁置或中止，”Wargent说。

BuyersBuyers首席执行官Doron Peleg表示，预计利率将在2022年下半年攀升，这不仅会抑制房地产市场的情绪，还会抑制经济的情绪。

“当房价下跌时，财富效应会逆转，消费者支出往往会突然放缓。当然，从历史角度来看，现金利率目标仍然很低，但房地产市场的情绪至关重要，未来几个月进一步加息的威胁对借款人来说是一个负面因素。”

（Carol）