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建筑成本同比飙涨21% 多伦多公寓烂尾潮来了

根据领先的公寓研究机构Urbanation Inc.的分析,由于借贷和建筑成本飙升,多伦多住房开发商可能会取消多达5000个公寓的建设。

Condo in Toronto's Entertainment District overcomes quirky shared bathroom  to sell for $900,000 - The Globe and Mail
图源:theglobeandmail

全国的建筑成本不断攀升,根据加拿大统计局的建筑价格指数,在多伦多建造一座高层建筑的成本比去年同季度高出21%。随着加拿大银行的基准利率在过去四个月中上升了125个基点,建筑贷款也变得更加昂贵。

这种成本的增加会使开发商陷入困境,因为除非一栋公寓楼里的大部分期房都已经出售,否则开发商无法获得建筑贷款。从开工前到入住的时间通常为五年左右。如果在这段时间内成本上升,开发商不可能轻易提价来补偿,因为很多公寓都是预售的。相反,增加的费用降低了利润率。当项目变得无利可图时,建筑项目往往被取消。

根据Urbanation的研究,去年约有5000个预建单位的售价低于每平方英尺1000元,在目前的金融条件下,无法支付建筑成本。Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说:"其中许多人可能会取消项目建设。"

如果多伦多的开发商开始取消项目,按照安大略省的法律规定,那些购买楼花并交了定金的买家将获得退款。但那些多年前买楼花的买家会发现,他们现在需要支付更高的价格。

安省的新房消费者保护组织Tarion在其网站上说,开发商必须明确说明他们的项目可能被终止的条件。这些条件可能包括开发商未能获得必要的融资,或者没有达到建筑前销售的最低数量,从而无法继续进行建筑。

目前多伦多地区的公寓建设成本已经开始上升。根据商业房地产数据公司Altus Group的数据,从2017年初到今天,建筑成本上升了50%。

根据Urbanation的数据,多伦多上一次经历公寓取消浪潮是在2018年,当时开发商因为建筑费用上涨而叫停了4687个单位。

Altus成本和项目管理高级总监David Schoonjans说:"当成本上升10%至14%时,不到一年的时间开发商就失去利润。"根据Altus的数据,在2019年推出项目且尚未破土动工的开发商,相较于当时的建筑成本,已经增加了30%的成本。

Schoonjans先生说,即使全球供应链问题缓解,货物开始更快运输,多伦多地区也将继续应对成本上升的问题,因为新房建设数量庞大。

去年全国的房屋开工率达到了历史最高水平,多伦多地区的公寓开工率也达到了历史最高水平。

房地产开发商可以提高未来项目中单位的价格,以预期更高的成本,但买家可能不愿意多花钱。根据Urbanation的数据,多伦多在建公寓的平均成本已经接近每平方英尺1,400元。

大部分买楼花的买家都是投资者,他们需要每月至少能支付3000元的租客,以负担20%的首付,以及每个月的房贷。目前基本的五年固定利率约为5%。这还不包括公寓费或其他房屋所有权支出,如税收和维护。

Urbanation表示,开发商曾计划今年第二季度在多伦多地区推出总计12,900个公寓单位的项目。根据Urbanation的数据,截至6月中旬,该季度已有8,606个单位投放市场。

 

来源链接:
  • https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-could-face-wave-of-condo-project-cancellations-as-costs-rise/

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 06-18 15:26
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    开发商不赚钱可以取消不盖,那么老百姓买贵了可以退房吗?这什么规定?还市场经济,完全是强盗逻辑、强盗经济!!!
  • @ 06-18 18:24
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    这种鬼文章,胡诌八扯, 不知道处于什么动机。51登这些文章都是配合地产经纪。什么房子一平1400成本,那是用黄金做的吗
  • @ 06-18 20:09
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    算了吧,历史上没有一次高通胀是在你好我好,和谐社会就能压下去的,总是有人付出巨大的代价买单出血。建筑开发商无钱可赚,必定就不干了。


    法律应该把炒买炒卖楼花的跟他要买的房子捆绑在一起,你买了就必须自己住满5年才能卖掉的,法国就是这样的法律,而且法国银行是不会借给你一毛钱,如果买主不能清晰说明其收入来源的,比如show给银行历年的税局报税文件记录,加拿大就是个洗钱的地方。
  • @ 06-18 18:15
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    现在真的不要再买公寓了。即使不是烂尾,管理费也会很高,而且每年增加款项和提高金额。
  • @ 06-18 18:25
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    这种鬼文章,胡诌八扯, 不知道处于什么动机。51登这些文章都是配合地产经纪。什么房子一平1400成本,那是用黄金做的吗
  • @ 06-18 16:23
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    根据Urbanation的数据,多伦多在建公寓的平均成本已经接近每平方英尺1,400元。
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    这句话, 翻译错了吧? 真这样, 多伦多的所有公寓, 都是赔钱货了。