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释放什么信号?加拿大房贷负债增速创12年来最大

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp)的一份新报告说,去年住宅抵押贷款债务的增长速度是2008年以来最快的。

CMHC says residential mortgage debt grew last year by fastest pace since  2008 - BNN Bloomberg
图源:Bloomberg

联邦住房机构说,2021年加拿大抵押贷款债务全年增长了9%。而在2022年初的几个月,利率开始上升使市场放缓之前,抵押贷款债务的增长率甚至超过了10%。

CMHC的高级经济学家和抵押贷款趋势报告的共同作者Tania Bourassa-Ochoa说:"家庭的投资杠杆相当高,这是一个危险的因素。"

与2020年相比,银行的新抵押贷款申请增加了43%,再融资增加了22%,导致其资产负债表上的住宅抵押贷款增加了4000亿,同时信用贷款增加了540亿。

由于中央银行提高利率以减缓通货膨胀,最近几个月住房市场的活动已经大大放缓。周三,多伦多地区房地产委员会表示,6月份的销售量与去年相比下降了41%,而周二大温哥华地区房地产委员会表示,该月地区房屋销售量下降了35%。

CMHC表示,去年因为非常可观的利率优惠,许多人选择了可变利率抵押贷款。从上半年占总抵押贷款的34%增长到下半年的53%。

浮动利率抵押贷款的增加意味着更多的人面临着利率上升的风险,尽管这类抵押贷款大部分都是固定付款,因此在续期时最能感受到利率的上升。

Bourassa-Ochoa说:"接受新的可变利率抵押贷款的加拿大人,将会最直接感受到利率调整带来的影响。"

去年的数据显示,人们在支付抵押贷款方面没有任何问题。因为当时高储蓄率,和活跃的住房市场帮助减少了拖欠的抵押贷款。

在审视住房市场的不平等时,报告指出,截至2016年人口普查(作者撰写报告时的最新数据),原住民、黑人、阿拉伯和拉丁美洲人口的住房拥有率明显低于全国平均水平。

这些群体的住房拥有率略低于50%,而加拿大的总体比率为74%,白人和华人人口的住房拥有率略高。

报告指出,在综合了人口统计学、大都市地区和收入之后,原住民、黑人、拉丁美洲人、阿拉伯人和菲律宾人的平均财产价值低于其他加拿大人。这一差距自2006年人口普查以来一直在扩大。它说,由于住房财富是未来几代人经济成功的有力指标,人口群体之间的任何巨大偏差都表明不平等现象将持续存在。

来源链接:
  • https://www.cp24.com/news/cmhc-says-residential-mortgage-debt-grew-last-year-by-fastest-pace-since-2008-1.5976834

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 07-06 16:42
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    经纪疯狂的哄抬忽悠的结果
  • @ 07-06 16:49
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    政府难道去年不知道么,银行拼命放贷,政府拼命发钱,这不就是让加拿大人负债么
  • @ 07-06 16:59
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    多伦多有很多抵押贷款的房奴,加息会淘汰一些不良借贷者,对金融体系有好处。
  • @ 07-06 16:23
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    套牢的信号,韮菜一割就死的信号,!
  • @ 07-06 17:46
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    现在形势很好,加拿大要不停加息,房子会便宜越来越多了,加拿大人债务就会大幅减少。
  • @ 07-06 17:16
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    政府难道去年不知道么,银行拼命放贷,政府拼命发钱,这不就是让加拿大人负债么 ...

    猪不养不肥