华人地产经纪抢房毁约被法庭判赔60多万
如今的多伦多房地产市场似乎在重蹈2017年的覆辙,市场急转直下让许多买家毁约,但是毁约的代价非常沉重。一对华人夫妻在2017年抢房后毁约,官司打了几年后最近被判败诉,需要赔偿卖家损失60多万。
法庭文件显示,2017年3月20日,房地产经纪人Y先生和妻子F女士签订了一份房地产买卖协议,房子挂牌价为168.8万元,当时抢Offer非常普遍,夫妻在报价前与卖家代理经纪Falkovski进行了交谈,Falkovski告诉他们还有另外两个“最高190万元”的Offer,因此在正式报价前一天以191万的报价签了Bully Offer,并支付了9万元的定金,卖家接受了这个Offer,约定交接日期为2017年7月4日。
随后房地产市场出现变化,Y先生发现此物业的隔壁在2017年4月28日仅以171.5万元的价格挂牌上市,而且发现自己被卖家经纪误导,因为当时并没有Falkovksy所说的“最高190万元”的Offer。于是Y先生聘请了一名律师,于2017年6月7日起诉Falkovsky进行欺诈性虚假陈述,要求解除合同,收回9万元定金,并索取10万元的惩罚性赔偿。
因为此次交易没有完成,卖家最终在9月以133万元的价格出售了该物业,随后反诉Y先生夫妇毁约要求赔偿损失。
法官驳回了Y先生的索赔要求,同时批准了卖家的反诉。
根据判决Y先生夫妇除了损失9万定金外,还要赔偿卖家514,841元。法官认为无论卖家经纪Falkovsky说了什么,没有证据显示这是卖家授意的,因此卖家不能承担责任。法官也认为没有证据显示Falkovsky做了虚假陈述。因此买家撤销合同没有法律依据,当然也不能要求惩罚性赔偿。
据介绍,由于市场价格下跌,卖家于2017年7月11日以略低于170万元的价格重新上市,两个月后降低到165万元,9月初再次降至140万元,最终以133万元的价格成交。
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根本原因是房价降了。经纪给自己买房,不应该受骗。经纪最了解当时的行情,他的出价不会高于当时的价格。
法官清楚,买家只是寻找各种借口不想赔偿。
华人的通病就是买涨杀跌!只要有人抢就一定是好东西!作为一个房地产经纪不认真分析市场价值和走势,就凭对方经纪一句话就被忽悠了,真是给华人地产经纪丢脸,这样的菜鸟经纪怎么能帮的了他们的客人呢!对方经纪确实可能存在误导买家,存在欺骗,但是你是乐意上当受骗,因为你想抢跑,认为占了很大的便宜!!!