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央行加息后大多区公寓价格大跌 卖家纷纷转变策略

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转租是没有办法的办法.卖又卖不出高价, 又不愿低价出手,只能出租. 但出租未必就是好投资. 以本文数据为例, 平均价值88万的公寓, 租金平均2700, 刨去地税, 管理费, 有的房东还得刨去水电费等成本, 一年的收益率只有3%左右, 可现在一年的GIC已经超过了4%, 利息还会增长. 房东还要担心不良房客不付房租,或损坏房屋等麻烦事的发生. 总之, 目前形势下, 做房东不易.
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此言差矣，现在背房贷的基本都已经锁定利率了，目前的5年固定利率是4. 5％，如果gic储蓄利率超过这个值，就意味着银行付给储户的利息超过银行房贷赚的钱，这就会造成银行亏损，如果到了这个结点，银行自然会向央行施压
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加息导致买家能得到的贷款额下降, 所以很多房子买家买不起了, 除非卖家大幅降价. 所以部分买家变租客了. 不过这种购买力的下降是暂时的, 一旦加息结束开始降息就会反转. 08年和17年割肉卖房的人, 是最大的输家. 卖不出去的房子出租个把年, 拖过加息周期, 也是个办法, 以时间换空间嘛.
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不买投资房，把钱给自己消费花掉及时行乐，不好吗? 吃最好的，到处游玩一下，住最好的，人生其实苦短的，许许多多的人看不开，总想着银行账户的数额，但时间很快就把你我弄成余生可数的老人，再一弄就变为骨灰埋在土里到永恒了。
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愚蠢的策略，每个月便宜好几万，会持续至少两年，还不如现在高位割肉。
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卖房转出租， 这将来会暴雷的。已经看到失业潮的浪尖的时候，还不赶紧割肉？ 读历史，读历史，，，，， 二楼说： “愚蠢的策略，每个月便宜好几万，会持续至少两年，还不如现在高位割肉。” 三楼给了部分理由： “ 但出租未必就是好投资. 以本文数据为例, 平均价值88万的公寓, 租金平均2700, 刨去地税, 管理费, 有的房东还得刨去水电费等成本, 一年的收益率只有3%左右, 可现在一年的GIC已经超过了4%, 利息还会增长. 房东还要担心不良房客不付房租,或损坏房屋等麻烦事的发生.“
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啥资金链断裂? 你以为买房的都是吃了上顿没下顿的主?
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一个说公寓大跌一个说公寓跌最少，到底哪个是真相？
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总之就是玩嘢
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