央行加息后大多区公寓价格大跌 卖家纷纷转变策略

央行近期宣布的加息政策，开始对大多伦多公寓市场产生影响，大部分公寓价格自三月份开始跳水。对此，不少公寓持有者转变策略。

央行在上周再次宣布加息政策并激进涨息1%。自今年初以来，央行调涨利息的幅度已达2.25%。Strata公司地产经纪Jenelle Tremblett表示，这个影响给大多伦多地区的住房市场带来了震动，尤其是公寓价格下跌显著。

现在大多伦多地区平均每平方尺的价格是832元，自三月以来已经跌了12%。买家们如今的购买价格平均会比叫价低1%。而在今年二月的价格高峰期，成交价通常都比叫价高出15%。同时最近几个月，房源数量也处于平稳状态。

“总体来说，目前大多伦多地区是温和的买方市场，” Tremblett说道。

不过多伦多市中心的情况就不同了。Tremblett指出，市中心的房源数量现在出现轻微下滑，而随着更多人返回办公室，每平方尺的均价略有上升。

在多伦多市中心，公寓每平方尺的售价为1102元，一套公寓平均要88万2680元。

同时Tremblett表示，由于现在多伦多的租金高涨，一些原本打算卖房的人如果没有收到满意的报价，就会把公寓转成出租。这就解释了为什么售房市场上近期出现了更多终止交易的情况。

在多伦多，现在平均一套公寓每个月的租金是2700元，比去年涨了15%。租房者通常所付租金要比房东的叫价高出1.5%，而且如今越来越多租房者为了要在竞争中胜出，都向房东提出可以预先支付几个月的租金。

“租房市场现在还是非常激烈，” Tremblett说道。

根据近期发布的一项National Rent Report报告，业内人士预计，租金上涨的情况还会持续下去。