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RBC预测:加拿大楼市正出现“历史性修正” 但不会崩塌

根据RBC发布的最新房地产市场预测报告,加拿大楼市在经过了近两年的火爆之后,正在修正。专家认为,交易量和价格将会在今年秋季继续下跌,直到明年。

(图源:bnnbloomberg)

报告指出,到2023年初前,全国房产交易量会进一步下跌17%。总体来说,这将比2021年初历史高峰期的时候缩减42%。这也比此前全国性的4次回落期跌幅都要大:1981年至1982年期间交易量下跌33%;1989至1990年时跌33%;2008至2009年时跌落38%;2016至2018年期间跌20%。

RBC在报告中总结说,基于这次预测可以判断,加拿大正在出现“历史性的修正”,不过报告也强调,这并不代表楼市会崩塌。因为联邦政府决定打开国门接收大量移民,同时新房供应量也不太可能超过需求,这都将避免楼市进入死亡螺旋。

央行在本月初时宣布大幅加息1%,一下把利率同1.5%提升到2.5%,此举已经给楼市带来了震荡。到2022年底,央行还会进一步宣布提高利息。

“央行更激进的做法已经清楚描绘了加拿大房地产市场的未来。我们认为不论是交易量还是房价都会出现重大修正。”

报告指出,此次修正预计会持续一年时间,至少会持续到2023年上半年。

A realtor's for sale sign stands outside a house that had been sold in Ottawa
(图源:reuters)

加拿大的基准房价在2019年涨了1.5%,接着在2020年时上涨9.4%,到了2021年增长19.2%。在2022年上半年期间,已经涨了10.1%。这是一年中上半年的最大涨幅。不过报告预计,基准房价在2023年会下跌7.3%。

到了2023年初,平均房价预计会下跌超过12%,这会是近5年来全国楼市的最急剧修正。平均房价的每季度跌幅会在17%以上。

RBC预计,BC省和安省将会是这次震荡的”中心“,因为这些房价高的楼市和业主对利率升高的敏感度更大。在2022至2023年,BC省的房屋交易量将暴跌45%,安省会跌38%。安省的下跌趋势将与90年代初期不相上下(当时二手房交易量跌了41%,房价下跌15%)。不过BC的跌幅仍远低于80年代初的历史性跌落期(当时二手房交易量跌落62%,价格下降27%)。

来源链接:
  • https://dailyhive.com/toronto/canada-housing-historic-correction-forecast-2023

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 07-25 17:27
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    多伦多的房价应该下跌一半,否则留不住人。
  • @ 07-25 17:38
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    这些所谓专家信一成都死。上年够话2023年才开始加息。现在就要跟美国一起加。楼市大泡沫。基本是美国放水低息原因。现在美国收水。把利息缴回正道。这个泡沫唔爆都几难。根本温哥华多伦多的房屋价格,已是泡沫中的泡沫。起码跌到遍地尸下才会停止。大约2月份嘅价钱一半。
  • @ 07-25 17:44
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    过去近20年央行印钱侥幸没带来大通胀,这次不行了,看沃尔玛公司今天刚出的财报,通胀已经把利润吃光,股票现在狂跌15%。公司赚不了利润,下一步就裁人,裁人后许多人交不上贷款利息,就得卖房子了。大科技公司也一个德性,许多已经裁人和冻结招聘。央行大放水印钱造成的大通胀,一定会淹死许许多多的高负债的公司和个人的,央行不彻底淹死这些玩弄高杠杆的,通胀是不可能下不来的。
  • @ 07-25 19:48
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    朋友要去卡尔加里了,因为多伦多房价太贵,反正在哪都能生活,为什么要在多伦多
  • @ 07-25 16:52
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    蹦不崩塌要看米国加息吧。跟加拿大国内没关系。
  • @ 07-25 20:15
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    那就说明要崩