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楼市衰退越来越多开发商停工!专家警告:这样很不利

在加拿大全国范围进入“历史性重大调整”之际,专家警告称,建筑和开发商决定暂停或取消新房建设项目将对住房可负担性造成长期的影响,尤其是大温和大多这两个之前楼市过热的区域。

Project cancellations during Canada's housing downturn will worsen affordability
(图源:dailyhive)

在CIBC日前发布的最新市场报告中表示,加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消,开发商宁可选择把项目置之不理,也不愿意赔钱。

报告中指出,开发商做出这类决定的原因包括央行急剧大幅提升利率所导致的需求锐减,同时建筑材料和人工成本飙升等。而央行利率还可能在2022年底前进一步提升,人力短缺问题目前也看不到尽头。这导致原先承诺要在今年初开工的项目现在被认为是没有经济效益的,尤其是在温哥华和多伦多地区,这两个地区的购地成本都很高。

这意味着在未来不可预见的情况下,要买到新房的机会更少了。但是加拿大目前正需要建造新房来帮助实现所制定的高水平移民数量目标,适应经济持续增长,并应对劳动力紧缺问题。

而在更少人买房的环境下,特别是在楼市衰退、需求下降的情况下,更多原先想要买房的人只能选择租房。

The Toronto CN tower emerges from the urban skyline, image by Matthew Henry
(图源:urbantoronto.ca)

”这说明原来说好要建成的项目被拖延之后,租房市场会更加紧俏。这是与我们所期望的方向背道而驰的,“ 报告指出。

“在当前调整之后,加拿大房地产市场的发展轨迹并非一成不变。这在很大程度上是政策的功能。这种在某种目的下所制造的租房市场可能会成为加拿大可负担和不可负担市场的区别。到目前为止,我们似乎正朝着错误的方向前进。”

据Urbanation报告显示,在大多伦多地区,原本有3万套公寓要在2022年施工,但至少1万套已经被取消或者暂停。

来源链接:
  • https://dailyhive.com/toronto/canada-housing-downturn-project-cancellations-affordability

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-07-26 11:49
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    开发商停工是因为房市下行的背景下,旧房降价新房涨价、谁会买新房?

    政府今年爆涨了建商的开发费49%,硬生生人为的推高了新房成本10%,政客的贪婪不是你我能理解的,火上浇油杀鸡取卵最后疯狂
  • @ 2022-07-26 13:25
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    只有中国地方政府才靠卖地收入。这里大部分靠GST, HST, 个人收入税,地税,政府资产。亚省有石油。安省有 ...

    现在政客发明了税收致富快车道:开发费!
    多伦多2室公寓的开发费十年前是$9,040,现在却是$115,579,十年爆涨了13倍。

    房价失控的真正罪魁祸首是政客,嘴上喊着要帮穷人减压可负担,手里的镰刀却一刀比一刀狠,贪婪无耻至极!
  • @ 2022-07-26 12:14
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    多伦多和安省政府运营开销巨大,警察,老师,护士,医生,消防,TTC,  工会,各种各样support workers, 哪来的钱? 同时又不敢大涨地税,只有通过大建高层来多多收取开发费和住云彩的"土地"转让税了。高层如果卖不动和停工,那只有明年大涨占地巨大的广大土地房的地税了,别无选择。
  • @ 2022-07-26 11:39
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    担心什么, 多伦多买不到去美国去欧洲去中国买,便宜气候又好。
  • @ 2022-07-26 14:03
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    都以为涨息了房价就降了,食物就便宜了。你看看,只要这帮无能政府不干好事,老百姓什么都别想。房价降不降反正不建了;食物价格涨不涨反正断供了...
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    多伦多和安省政府运营开销巨大,警察,老师,护士,医生,消防,TTC,  工会,各种各样support workers, 哪 ...

    只有中国地方政府才靠卖地收入。这里大部分靠GST, HST, 个人收入税,地税,政府资产。亚省有石油。安省有矿产