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远超2008金融危机 中国房市现况超严重

中国金融和房地产市场,因近几个月爆发的烂尾楼业主集体停贷潮,面临重大损失。根据标普全球评级公司的最新评估,中国今年房地产销售量将暴跌 30%,跌幅将超过 2008 年金融危机。

据美国 CNBC 财经网站报导,因为越来越多的中国购房者暂停支付抵押贷款,今年中国房地产销售可能会下降约 30%,比预期的糟糕近 2 倍。

标普全球评级公司董事埃斯特‧刘(Esther Liu)当地时间 27 日接受采访时表示,就算是 2008 年金融危机时,也只也下降 20%,现在已经快比金融风暴时还糟糕。

刘表示,烂尾楼业主的停贷潮,正在让人们失去对房地产市场的信心,随著房产销售下降,更多开发商可能会陷入财务困境,她也警告,“如果情况得不到改善,将会波及到其他经营健康的开发商”,如果购房者花了钱,却没有拿到该有的房子,“将会引发社会动荡”。

标普也在 26 日公布的另一份估计,停贷潮将会影响到 9,470 亿元人民币 ( 约台币 4.1 兆 ) 的此类贷款,占中国房贷总体的 2.5%,或总贷款的 0.5%。刘也坦言,无法预测停贷潮对于中国 GDP 的影响。

报导也提到,中国的房地产行业,一直与地方政府和土地使用政策交织在一起,所以该行业的问题难以迅速解决。

中国首席经济学家论坛主任徐高在周二发表的分析报告称,自 2005 年以来,每年完成的住宅建筑面积实际上没有增长,但出售的土地面积则减少了。

对于这种萎缩,徐高指出, 与 2005 年之前相比,土地销售面积和竣工住宅的快速增长,形成鲜明对比。徐也指出, 2004 年 8 月生效的土地招标法规,收紧了土地供应,推动住房价格的上涨。

报导也引述信用策略师何肯尼斯(Kenneth Ho)的话 :“对我们来说,中国房地产行业面临著持续的压力,加上与防疫措施有关的不确定性,表明中国经济的前景更加不明朗。”

他也认为,中国未来仍要担忧信贷暴雷,但金融体系不会整个崩溃,对高收益信贷市场的投资者情绪造成负面的影响。

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