加拿大高峰时期买的新房亏了吗?看这些数据
对于在房市高峰期购买房屋的人来说,如今最纠结的地方就在于是否在高位买亏了?相比二手房屋交易市场的数据来看,加拿大统计局的最新报告显示,新房的价格依然坚挺。
根据统计局上周发布的报告,新房的价格在全国范围内正在变得更贵,2022 年 6 月的新房价格相比去年同期上涨了 7.9%,相比 2022 年 5 月的水平环比上涨 0.2%。
其中,在 BC 省的三个主要城市,新房的价格都有上涨:
大温地区新房价格年涨幅 6.8%;
维多利亚大区新房价格年涨幅 10.9%;
基洛纳新房价格年涨幅 5%。
从全国来看,房市最为火爆的多伦多地区新房价格年涨幅约 5.1%,涨幅最大的是阿省的卡尔加里,年度涨幅高达 15%。
这一新房价格数据变化来自于统计局的新房价格指数(New Housing Price Index,简称 NHPI),该指数涵盖独立屋、半独立屋、联排屋、或排屋、花园房等房型,被视为衡量新房住宅价格变化的依据。
加拿大统计局此前的报告中,曾经谈到疫情大流行期间新住房市场的实力:在危机期间,房价通常会下跌,因为人们通常会在不确定时期避免大笔购买。
作者以 2008 年和 2009 年的金融危机为例,当时 2009 年 8 月全国新房价格同比下降 3.1%。
然而,在 2020 年 COVID-19 爆发以来,情况却变得不同了。
报告指出,在大流行的前六个月,随着加拿大人适应工作和待在家里的新现实,新房价格上涨,在 2020 年 2 月至 2020 年 8 月的大流行病爆发六个月后,新房价格上涨了 1.3%。
这与 2019 年同期下降 0.2% 形成鲜明对比。
尽管,很多注意力都集中在转售房屋市场的持续调整上,转售房屋是市场上的现有住宅。但新房的价格变化同样值得关注。
加拿大房地产协会 2022 年 7 月 15 日的一份报告指出,今年 6 月全国转售房屋的平均售价同比下降 1.8%。与此同时,6月份此类房产的国家基准价格环比下降1.9%。
不过与去年同期相比,2022 年 6 月的基准指数仍上涨了 14.9%。
加拿大帝国商业银行 CIBC 在 7 月 22 日的市场分析表明,转售市场正在进行的市场调整“不会解决住房负担能力危机”。
CIBC 银行经济学家 Benjamin Tal 指出,价格必须进一步下跌才能达到 COVID-19 之前的水平。不过即便跌回到 2019 年时期,也从没人觉得大温或是大多是可以负担得起的房市。
在大温哥华地区,2022 年 6 月所有住宅物业的基准价格为 1,235,900 加元。这一水平比 2022 年 5 月下降了 2%,但比 2021 年 6 月仍然增长了 12.4%。
- https://www.straight.com/news/new-homes-across-canada-get-more-expensive-with-prices-up-79-percent
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RenHong888@ 2022-07-30 20:14您已点过赞继续忽悠……
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来来往往人@ 2022-07-30 22:57您已点过赞继续忽悠。新房因建房成本提高,房主还想像泡沫时赚的贪婪,不想亏本,他们只能出高价;曲高和寡。一段时间后必得一样大跌,因他们也得还贷款。
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八戒吃瓜@ 2022-07-30 23:08您已点过赞不是新房价格涨了,而是政府的开发费爆涨了49%,杀鸡取卵杀到最后无鸡无卵可取,人性贪婪啊
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MMJY@ 2022-07-30 22:06您已点过赞谁还买楼花现在
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HDPlayer@ 2022-07-31 17:13您已点过赞手里一堆楼花的经济一大批呢,以往趾高气扬以为是千万富翁了,这一波不知道有多少要破产,有些可能不得不卖自住房去收楼,不然楼花定金全泡汤还不知道后续还会不会被告
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