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安省男子卖不掉房直降10万 专家预计房价会跌20%

日前来自安省Barrie的一名男子打算卖掉两层的镇屋,但挂牌许久都很少有人来看房。他迫于无奈只能降价。对于未来楼市走向,不少经济学家都预测,房屋价格会出现近40年最大跌幅,房价甚至可能要跌20%。

(图源:blogto)

多伦多星报报道,Justin Beaudoin在2020年7月的时候买了一套两层镇屋。近期他想卖房,并用这笔钱去Peterborough换一套更大的房子。但是今年6月初,他将房子挂牌上市之后,几乎很少人来看房,甚至到现在一个offer都没收到。他认为,央行加息给卖房带来了困难。

“每次央行宣布提高利率,我就受一次打击,因为利息越提高,我就要等越久才能把房子卖掉,” Beaudoin说道。

自今年三月房地产市场到达顶峰后,全国房价跌了3.3%,安省一些城市的房价跌幅达到10%至15%。

利率提升的时候,楼市通常就会出现冷却。但是近期利率上涨的速度是1998年以来最快的,因此不少经济学家都预测,房地产市场也会出现加拿大近代历史上的最大震荡。

(图源:blogto)

那么房价会跌多少?跌到什么时候呢?

大部分经济学家都指出,他们预计在2022年下半年至2023年上半年期间,房价会跌至少10%,不过BMO银行经济学家预测,到2023年中,房价跌幅会达20%。

BMO资深经济学家Doug Porter还预测,到2022年底,全国房屋销量会减少23%,安省和BC省会出现最大幅缩水。

“每个城市的情况不同,这要看最近几年当地房价涨了多少以及当地经济状况如何。不过对于所有大型房地产市场来说,这都是一个充满挑战的时候,” Porter说道。

其他大银行都做出了相似的预测。TD银行首席经济师Beata Caranci表示,该银行预计到今年底,房价会比今年3月的高峰期跌19%。她也预计,房屋销量会减少33%,但是到了2023年中的时候会开始反弹。

CIBC银行预计,到今年底,房价会跌15%。资深经济师Avery Shenfeld表示,“当央行升息时,它的目的在于减缓经济增长,压制经济活动中对利率敏感的部分,住房就是其中最受影响的一个。”

RBC银行上周也发布报告,经济学家Robert Hogue对比了加拿大楼市4个衰退期的幅度,并预计房屋销量会在2023年中时减少42%,这比其他4个衰退期的幅度都要大。

在房价方面,Hogue预计,全国平均房价会至少下跌12%。

不过尽管现在正处于衰退期,大部分经济学家都预计,楼市会在2023年的时候开始反弹。

Hogue预计,在房源仍然很少,而需求反弹且明年移民人数增加的情况下,房价会逐渐再次回升。

“我们预计这种楼市调整会在2023年上半年某个时候结束,差不多调整期还会持续一年左右。”

Toronto average home price spikes above $900,000 amid sales surge - BNN  Bloomberg
(图源:BNN Bloomberg)

在目前楼市衰退的时候,对于要卖房的Beadoin来说,他只好通过降价吸引买家。

一开始,他在6月份的时候,以69万9000元挂牌上市,他表示,以自己房屋的装修和状态,这个价格是很合理的。

但是当7月份央行宣布激进升息1%之后,他决定降价5万元,开价64万9000元。

由于央行预计今年年底前还会再次升息,Beaudoin已经决定进一步降低价格,只把房子的叫价定在60万元。

“我的计划是尽量保持耐心,等到衰退期过去,哪怕需要等一年才能把房子卖掉,” Beaudoin说道。“但是在我挂牌卖房的两个月时间内,上市的房源就增加了不少,我已经开始逐渐失去耐心。”

来源链接:
  • https://www.thestar.com/real-estate/2022/07/30/whats-next-for-torontos-housing-market-why-experts-are-predicting-the-biggest-slump-in-40-years.html

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 07-31 13:18
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    房价至少要跌一半才算合理。
  • @ 07-31 13:21
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    没有跌一半都不要买
  • @ 07-31 13:32
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    最后一次疯涨是疫情,乱发钱引起的,至少要跌到疫情发生前。很大可能,跌到2019年房价基础上再跌20%-30%
  • @ 07-31 13:18
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    原来买房多少钱,不亏就行,赚不赚本来就是不确定的
  • @ 07-31 13:16
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    市道不好,就要拼条件了。地点是首选,地点差的地方会掉价很多。