房价暴跌或不会实现了 利率降至5％以下 有人趁机捡漏

虽然美联储在6月份和7月份连续两次加息，使得贷款利息的负担加重，抑制了房价的快速上涨，有人期待着美国房价出现像2008年那样腰斩式的暴跌，但很可能不会实现了。

就在周四，30年的房屋抵押贷款利率跌至4.99%，就在一周前，利率还保持在5.3%的高位，这也是自4月份以来首次跌破5%。

美联储的加息政策，确实打击了过热的房地产市场，但我们此前分析过，美联储用力过猛很可能会导致一个行业的倾覆，房地产交易市场也一样，6月23日最高5.81%的利息，使得许多买家选择观望，甚至有些买家选择退出交易。

这样一来，与房地产有关行业迅速萎靡，包括贷款行业，收不到贷款业务的话，意味着贷款公司也无以为继，因此许多贷款公司纷纷调低了贷款利率。

出现最高点之后，30年的房贷利率开始下降，一直在5.2%至5.5%左右徘徊，从最近一段时间的成交量来看，即使是这个利率区间，房产交易仍然是低潮。

6 月份住房需求急剧下降，主要原因就是借贷成本上升。

贷款公司也趁机进一步调低利率，根据房地美周四公布的一份报告，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已降至4.99%。就在一周前，利率平均约为 5.30%。这是抵押贷款利率连续第二周下降，这也标志着自7月初以来购房贷款成本的最大降幅。

15 年期固定利率抵押贷款也有所下降，从上周的 4.58% 降至 4.26%。

那么，房贷利率还有没有继续下调的可能呢？有专家表示，基本上会在5%左右徘徊，这其实是和疫情之前的贷款利率差不多。抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼表示，抵押贷款利率将在一段时间内持续反弹。“我认为我们将继续处于这种不稳定的状态，直到通胀明显下降。”

目前，市面上已经有人开始抢房，由于6月份至7月份的高利率，使得许多房子挂牌两个月都卖不出去并纷纷降价，在洛杉矶，价格约100万美元的房屋，降价幅度均超过10万美元，据房产中介人士介绍，已经有人开始抢房竞价了。

这也意味着，期待着房价像2008年那样腰斩，恐怕很难实现了。

大家觉得呢？会趁这段时间房价低去买房吗？