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加国央行暗示至少加息到3.25% 房价K线触目惊心

当地时间8月15日,加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示,加拿大住宅基准价格7月再跌2.74万年加元,环比跌幅3.4%。

至此,加拿大房价2022年的全部上涨已经吐的干干净净!

尽管2022年7月的加拿大基准房价78.23万加元仍比2021年7月高出10.9%,但如果保持目前的环比跌幅,预计到2022年底,房价有可能回吐2021年的全部涨幅。

RBC银行指出,2022年7月的房屋基准价格还没有体现单次加息1%的威力。接下来的8月房地产交易数据或将给市场更大震撼。

从K线图可以看出,房价上涨时义无反顾,而下跌时也绝不犹豫。

这种断头台式的行情杀人诛心,如果接下来几个月维持这种趋势,大家可以沿着下跌的曲率自行脑补延长线,站在高点的买家将欲哭无泪。

如果看另一张K线图,这种绝望感更加清晰明了。

这张图是加拿大过去12个月的房屋基准价格增长率。相比价格K线,下跌趋势更加明显坚定。

根据CREA的数据,2022年3月,加拿大房价达到本轮上涨的最高点,2022年7月的房屋基准价格距离最高点下跌了8.6万加元,跌幅为9.9%,仅仅用时4个月。

图自betterdwelling,数据源自CREA
图自betterdwelling,数据源自CREA

CREA表示,加息限制了市场的融资能力,但更要命的是重创了投机心态!

黄三水说,如果我们把本轮房价回调的主要原因归于加拿大央行连续的、大幅度的、不计后果的加息。那么,加拿大央行的表态至关重要。

就在上周五,加拿大央行在社交媒体发文暗示,本轮加息的第一站是3.25%,然后央行将视通胀走势决定是不是继续加息。

文章的重点包括:

1、央行要把通胀率(CPI)控制在2%左右(上下浮动不超过1%),在达到这一目标前,加息是唯一选择。

2、如果基准利率升至3.25%,加拿大民众将损失约1%的可支配收入。但不加息则意味着加拿大民众每年损失8%可支配收入。

3、加息会伤害部分房贷持有人,但不加息会影响加拿大所有家庭。

这段比较正式的文字背后的意思就是,为了维护大多数加拿大家庭的利益,我们必须加息抑制通胀,不惜以少数房奴的牺牲为代价。

其实这一点很早之前就有加拿大媒体和金融机构反复强调,加拿大央行不是民选机构,央行行长无需对民意负责,打压房价还是刺激房价都不是央行要考虑的问题,

通胀率和失业率是央行唯二需要关注的数据。

目前,加拿大央行已经被基准利率提高到了2.5%,距离3.25%还差0.75%。

而上周多家机构预测,加拿大统计局本周公布的通胀率如果还高于7%,那么9月还将单次加息0.75%,3.25%的目标一步到位!

从央行发布的文章看,加拿大央行加息到3.25%几乎是板上钉钉,但3.25%有可能不是本轮加息的上限。

黄三水说,有关加息的预测满天飞,但不同的机构和个人都有各自的倾向性,比如商业银行出于风险控制的考虑会夸大央行加息的预期,而地产公司出于维持市场热度的考虑会淡化加息预期。

但截至目前,还没人敢预测加息的终点在哪里,在利率最高点维持多久,对房地产市场的影响持续到哪天。

黄三水说,现在买家也是两难。加息固然可以让房价下跌,但也让买家的借贷能力下降,随着房价下跌,买家会惊奇发现自己原来买得起的房子更便宜了,但居然买不起了。

现在有两类群体是市场的刚需买家:

1、已经在利率较低时预批的买家。

2、将在2023年1月之后被拒之门外的外国买家。

所以房地产市场是阳还是阴。恐怕要等到明年1月才能见分晓了,但时候政策逼出的刚需消化殆尽,市场的真实购买意愿将清晰呈现。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-08-15 21:58
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    跌得太少太慢了吧
  • @ 2022-08-16 08:24
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    过去两年买房的,不管未来什么时候转手,都要割不少肉啊。。。
  • @ 2022-08-16 01:13
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    高利息带来的经济衰退的后果被严重低估了。大家都知道通胀导致物价变贵,通过加息来压低通胀会让物价便宜,但是因此引发的经济衰退会引发失业潮和企业倒闭潮。如果房子价格100万,某人税后年收入5万,那么理论上买房需要20年,如果某人收入为0,房价30万,请问买房需要几年?皮之不存,毛之焉附啊
  • @ 2022-08-15 19:50
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    下跌还在后头
  • @ 2022-08-15 20:21
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    这并不能解决高房价问题,因为高利率,买房者能拿到的贷款额度减少,以前买不到的,现在更难买到。开发商也在取消推迟未来开发项目,可售房减少,租金必然高涨
  • @ 2022-08-26 17:01
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    “重创投机心态!”