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安省房价跌幅大大超过预期 但比疫情前仍高15%

日前安省房屋销量呈现断崖式下跌,房价也随着跌落。Desjoardins Economic Studies此前预计,到2023年年底前房价会比2022年2月的高峰期下跌18%,但现在最新报告表示,跌幅会远超过预期。

Ontario real estate market aerial view
(图源:blog.remax.ca)

这份报告表示,房价现在已经比2月高峰期跌了15%,最新预测认为,到明年底时,房价会比今年2月跌落24%。

新报告指出,跌幅超过此前预期是因为市场状况“快速恶化”,同时房贷利率上涨比所预计的更大幅且频繁。

不过虽然楼市出现重大修正,但报告也表示,Desjardins仍然认为,到2023年年底时,安省的房价还是会比疫情刚开始时高出15%。

“楼市在今年春季达到高峰。高房价和上升的房贷利率严重打击了住房可负担性,销量下跌,房源正在增加,” Desjardins说道。“因此我们迅速地从卖方市场变成更加平衡的状态。但买家们都在旁观望,在此前抢房战激烈的一些地方,房价会很快反弹。”

不过未来几个月,房屋交易量预计会进一步下降,买方市场会持续一段时间。

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(图源:livabl.com)

据Desjardins Affordability Index报告,几乎安省每个大型住房市场都在2022年底出现不可负担的局面。

虽然全省范围内的房价已经开始下跌,今年2月到7月期间,各地跌幅在10%在30%之间,但Desjardins认为,住房可负担性不会在短期内改善,因为利率仍在进一步上升。

央行预计会在今年年底前进一步加息,利率可能会从现在2.5%提高到3.25%。

上升的借贷成本、激增的材料费等也让建房者和买家暂停新项目。

虽然今年上半年安省的建房率仍然强劲,但Desjardins在报告中表示,新房数量预计会在2022年减少约20%,到了2023年跌幅会达到30%。

尤其新独立屋的建造将急剧减少,半独立屋、镇屋和公寓的跌幅较小。

Desjardins在报告中预计,到了2023年底,住房可负担性会有所好转,届时在房价进一步下跌之后,央行很可能会开始调降利率。但在那之前,安省的住房不可负担性都会让许多原先想要买房的人留在租房市场。

来源链接:
  • https://dailyhive.com/toronto/ontario-home-prices-decline-2023-desjardins

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-08-24 13:33
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    谁买房子谁倒霉,说点真话实话
  • @ 2022-08-24 14:03
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    1百万涨50%是1百50万,而1百50万跌30%就是1百零5万
  • @ 2022-08-24 16:12
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    房价确实回归理性了,但不能说是跌,因为之前几个月太疯狂了,那是不正常的。
  • @ 2022-08-24 14:31
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    Desjoardins Economic Studies? 一傻逼机构?做过对的猜测吗?线性顺势猜谁都会!
  • @ 2022-08-24 17:50
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    我的中介说,以前买房的人都买到极限,因为知道会涨,所以都是All in,现在房价下跌,又是通胀,很多人快撑不住了。
  • @ 2022-08-24 14:24
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    哈哈,大跌不是给了有钱人低价入场的好机会吗?

    他们是有钱人 ,不是“有场”人,入场赔钱的事不是有前人干的
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