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安省接近完工的公寓楼破产!建筑商停止还贷!利息每天3.6万元

安省伦敦市一个接近完工的混合用途零售和租赁住宅项目,现在已被推进破产管理程序。项目的贷款方称,施工延误导致最初$1800万元的预算爆了,还有数十个承包商对数百万元的无偿工作提出索赔。

据Globe and Mail报道,伦敦的Applewood Marketplace Inc.可能只是众多面临财务问题的开发商之一,这些开发商面临的问题包括工期拖延和建筑成本上升。房地产研究和数据公司Altus Group的数据显示,约60%的住宅和商业项目面临延期,延期时间约为原计划的三分之一。

图源:LINDSAY LAUCKNER GUNDLOCK

报道称,建筑贷款机构MarshallZehr Group Inc.提交给法院的文件称,Applewood拖欠该公司$5800多万元,这些债务的利息每天超过$3.6万元。承包商还为$800万元的无偿工作提交了留置权申请。

这个项目Applewood Marketplace位于伦敦北端,曾经是一处农田,两位负责人是Mike Clawson和Perry Sempecos。Clawson一直是伦敦定制住宅建筑商,Sempecos属于一家房地产和商业开发的家族企业。

法庭文件包含未经法庭证实的指控。Sempecos拒绝置评,记者无法联系到Clawson。Clawson的同事说他从7月中旬开始在欧洲休假一个月。

2019年,Clawson从当地一名地主Peter Sergautis手中购买了一块土地。Sergautis自1980年代初以来一直计划以同样Applewood品牌建设一块更大的地块,并开始打包出售部分土地。Sergautis与Clawson或其合作伙伴没有持续的财务关系,并说他希望各方能达成协议,完成他梦想的开发项目的一期建设。

APPLEWOOD - London's Blossoming New Community
图源:LinkedIn

2020年,Clawson和Sempecos从MarshallZehr获得贷款,为项目一期的建设融资。这是五层楼高的建筑,包括107套出租公寓和一楼的零售空间。

就在一期工程拖延的时候,Applewood又开始准备二期,二期的规模更大,计划容纳460多套公寓。

MarshallZehr首席运营官Cecil Hayes在一份书面证词中表示,这个陷入困境的项目于2022年4月4日开始出问题,当时该公司停止支付贷款利息。今年5月,46个承包商为无偿工作设置留置权中的第一个出现在房产所有权上。

6月,工地全部停工。6月3日,MarshallZehr向Applewood发了一封要求信和强制执行抵押的意向通知(NITES)。之后,据称债务人试图将该项目出售给第三方,并与MarshallZehr分享了一份已过期的买卖协议。

图源:timetotimes.com

8月3日,安永(Ernst & Young Inc.)任命了一名接管人,监督该公司破产的解决方案。接下来发生的将是某种形式的安排,MarshallZehr将债务转换为该项目的股权所有权,或者是某种形式的出售安排,以偿还贷款。

MarshallZehr首席执行官Peter Berczi表示:“MarshallZehr不宜就此破产管理发表更多评论。”

报道称,在建筑行业,时间就是金钱,工期延误可能最终耗尽一家公司的现金储备。

Altus集团的成本和项目管理高级主管David Schoonjans表示:“利息只是冰山一角,涉及的方面远不止于此。”

“项目开销包括:起重机租赁、管理和分包商。以大多伦多一栋30层高的大楼为例:每拖延一个月,就会轻易烧掉$50万到$80万元。这是非常快的,很大的一笔钱。有50家公司在参与这个项目,所以一旦拖延,就会面临大量的诉讼麻烦。”

图源:Western Investor/biv.com

Schoonjans说,定义延迟及其潜在成本的一个挑战是,可能项目的时间表从来就不现实,成本从一开始就被低估了。现在市场的潮水退去,一些建筑商将搁浅。

他说:“当市场上涨时,每个人都看到巨额利润……他们看到的全是人们从房地产中赚钱,多年来,不断增长的收入掩盖了许多草率的错误。

虽然住房需求一如既往地火爆,但建筑成本的增长快过了收入的增长。“我们处于这样的僵局,要么成本下降,要么收入增加……要么项目就不会开工。

今年3月,温哥华Rennie Group总裁Greg Zayadi曾表示,大温哥华的建筑成本的增长如此惊人,以至于超过了土地价格,成为开发商最大的未知因素。

项目延期带来的财务挑战也影响到分包商,因为他们的业务也受到同样的劳动力和供应问题的压力。

伦敦C.D. Drywall & Acoustics公司的Steve Creces申请了$17万元的留置权,他在Applewood大楼零售区域的石膏板和隔音工程被叫停了。他说:“我们不是大型承包商。我们每年的收入约为$500万至$600万元。这是很大的冲击。”

来源链接:
  • https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-nearly-complete-london-ont-development-put-into-receivership/
  • https://biv.com/article/2022/03/unprecedented-construction-costs-jeopardize-projects
  • https://timetotimes.com/?p=137995

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-08-29 13:05
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    风来了,猪都上天;风走了,一地鸡毛
  • @ 2022-08-29 15:46
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    这就是加拿大烂尾楼,但是怎么没有个人买这个烂尾楼,怎么没有人为这个烂尾楼还贷?这就是加拿大体制,他保 ...

    加拿大和中国不一样, 加拿大的预售楼, 买家只需要依建商建筑的速度, 5%,10% 慢慢付款便行, 银行的贷款部分则必须等到大楼完工交屋之后才开始!! 像这一类的公寓楼破产, 买家预先支付的钱仍然放置在律师的信用专户里, 没有消失掉, 仍可以拿回, 所以不需要太担心!!  至于破产的建筑公司则会进行破产重组, 或转售. 以目前加拿大的房市行情,  转售重组之后应该可以完工, 只是时间上会有所拖延.
  • @ 2022-08-29 15:20
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    你自己解释一下为啥中国烂尾楼牵扯那么多的民众,为啥楼还没住上就要付贷款?加拿大为啥不那样 ...

    我告诉你,全世界的建商都是一样的。你还在这里说全世界就中国保护建商。其他国家保护老百姓。1450,绿脑怪真的恶心。什么都不懂,还不停的露怯。居然还要装加拿大人。你个绿脑怪不要侮辱我们好吗?
  • @ 2022-08-29 15:11
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    这就是加拿大烂尾楼,但是怎么没有个人买这个烂尾楼,怎么没有人为这个烂尾楼还贷?这就是加拿大体制,他保 ...

    你这个狗粮是真的不要脸,我算是知道了,你就是个1450或者绿脑怪。我刚才居然还想教育你如何做加拿大人。哎。加拿大和美国的建商在房屋交接前是可以给顾客加价的,顾客签的购房协议上是允许发展商取消assignment的。客户签字时,签的本身就是一份不平等的合同。还TM保护消费者利益。你一看都没来过加拿大。绿脑怪1450真的不要脸。
  • @ 2022-08-29 15:32
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    不要和1450,绿脑怪辩论。你回复他们是在帮他们冲业绩。他们是不会和你讲道理的。
  • @ 2022-08-29 16:02
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    你自己解释一下为啥中国烂尾楼牵扯那么多的民众,为啥楼还没住上就要付贷款?加拿大为啥不那样 ...

    你们绿脑怪也挺厉害。现在呆丸都深夜了,还TM这么有精神。