中国欲救楼市 一些国有金融机构不愿响应

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路透社援引七位消息人士的话说，中国一些政府支持的金融机构不愿响应北京要求对陷入困境的房地产行业提供支持的呼吁，担心这类风险会对他们的资产负债表造成影响。

其中两位消息人士说，在没有北京明确的财政支持的情况下，一些机构的高管小心谨慎，生怕与资金紧张的开发商接洽业务，然后要处理自身潜在的损失。

这两位消息人士说，由于当局越来越多地追究发放不良贷款和做出不良投资决策的员工的责任，向处于困境的房企提供融资已经变成一个令人担忧的问题。

中国的房地产行业占中国经济总量的约四分之一，自2020年夏季以来一直处在危机当中。当时，中国监管部门介入，要求房地产去杠杆，导致一些开发商债务违约，项目难以完工交付。

这些问题让潜在购房者望而却步，房地产投资、房屋销售和新房建设都大幅下滑。

上个星期，路透社援引消息人士的话说，随着房地产行业债务危机恶化，中国银行业监管机构正在对一些地方和外国借贷机构涉及房地产行业的贷款进行审查，以评估系统性风险。

一些中国金融机构不愿为苦苦挣扎着的开发商提供资金，表明北京在帮助重振楼市方面面临挑战，而且选项有限。

上述两位消息人士说，中国当局最近几周举行了多次闭门会议，鼓励银行和包括证券公司在内的其他金融机构支持开发商的融资。

据另外两名消息人士说，尽管中国人民银行一直在鼓励推动政府背景的金融公司为实力较强的房企提供融资支持，但中国央行至今避免发布具体的指示。

两家国有银行和三家政府背景的资产管理公司的官员说，他们自今年年初就开始减持地产债券，尽管他们收到多轮要求支持房地产业的监管“窗口指导”，也就是监管机构向主要是中资的企业发出的口头指令。

报道中的所有消息人士都以事件敏感为由要求匿名。

中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会都没有回复路透社的置评请求。

虽然迅速扩大银行对房地产开放商的贷款规模，对两年前才出台去杠杆政策的北京来说会是一个道德风险，但当局今年指导有实力的开发商发行在岸债券，以恢复融资活动的正常。

据媒体报道，北京将为一些资质较好的民营房地产公司提供新发行在岸债券的担保。

作为这个尝试的一部分，龙湖集团星期二宣布将发行规模不超过15亿元的中期票据。预计未来几天还会有更多企业宣布发行债券。

中国的金融公司通常是本土企业发行的这些新债券的主要认购者。但是这一次，一些机构甚至都不打算购买资产负债表相对较好的地产商发行的票据。

一位在上海国资背景的资产管理公司工作的信贷分析师对路透社说：“我们无法承受到期前的波动。这会弄乱我们的账目。”

这位不愿透露身份的分析师还说：“分析不再起作用，因为悲观情绪已经占据了市场。任何与房地产相关的事情都是不可行的。”

龙湖地产拒绝置评。

华融资产管理公司是中国四大国有不良贷款管理公司之一，其业务包括查看评估一些停滞的房地产项目。一位参与这些决策的官员表示，公司已经略过了许多项目。

这位官员对路透社说：“我们需要一些安慰，至少让我们的部分资金得到偿还。”他还说，银行业监管机构这个月会查访他们公司，评估他们的资产风险。

华融公司没有回复置评请求。

一些房地产开发商还发现，在他们拼命完成楼盘的建设，以安抚威胁停止支付抵押贷款的购房者之际，国家对稳定房地产行业的保证并不一定会转化为更多的银行融资 。

一位接近开发商的业内消息人士对路透社说，现在发行债券并不容易，因为很难找到认购者，而且许多投资者都试图出售他们所持的债券。这位消息人士说，银行也可能没有足够的认购额来购买所有发行者的债券。

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