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金融海啸以来首见!美国房贷利率破6%

美国平均房贷利率已升破6%,为2008年金融海啸以来首见,显示美国联准会(Fed)的积极紧缩货币政策,正在大幅推升购屋的融资成本。

房贷机构房地美(Freddie Mac)的每周调查显示,30年期固定房贷平均利率已在本周攀至6.02%,高于上周的5.89%,更远高于去年同期的2.86%。美国联邦资金利率从今年1月来已被上调近一倍,也是Fed过去50多年最快的升息速度。

美国房贷利率急升,是跟随Fed积极升息以抑制通膨而来。期货市场预测,Fed下周将再升息3码。利率升高通常会减缓房市买气与房价涨幅,但尽管房价涨幅近几个月来已经缩小,仍达二位数,因为供应紧俏,且买家决心坚定。标普CoreLogic凯西席勒全美房价指数在6月上涨18%,只略低于5月的19.9%。

房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)说,虽然利率上扬将持续抑制需求,对房价造成下压,但馀屋库存依然不足,因此就算房价会继续跌,跌幅应该也不大。

不过,高房价和利率波动已经开始吓退潜在买家,Rocket公司财务长布丝(Julie Booth)说,消费者信心已迅速下滑,因此一些潜在买家正在观望。Rocket等房贷业者已开始提供特别的诱因,希望提振贷款需求。

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