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安省夫妇为抢房免验屋 结果亏大了:重整花几万

来自安省的Meaghan Darrach从2021年夏天开始找房,想给他们一家四口买个舒适宽敞的房子。但她形容,这个过程就是场"混乱"。

图源:educaloi.qc.ca

"到处都在竞价战。所有房子都超过了原先的叫价,还有很多人完全没有提出购房条件。因此我们为了买到房子,也免去了所有条件,包括验房,我们真的太想买房了," 她说道。

Darrach和丈夫Steve最终在安省Grafton买下一套独立屋,有四室两卫,占地面积很大。但是交易之后,他们才发现原来房子存在很多问题。

他们两夫妇在买下房子后,找来一个懂验房的朋友帮忙查看。结果发现房子的地基、屋顶、下水管道、电路和厨房地板都有问题,房子里还有难以被发现的发霉处和隔热缺陷。

为此,他们俩花了超过2.5万元重新装修,但仍然有许多欠缺的地方需要修复。他们在买房的时候就几乎花光了预算,当时并没有料想到还要重新修整房子。

据Zolo.ca网站发布的数据,疫情期间有58%购房者免掉了验房或贷款条件。该网站发言人Jordann Kaye表示,"当时的房地产市场活动非常火热,一套物业通常会接到多个offer。为了争取卖家,许多购房者被建议说要免除这些原本很常见的购房条件。"

"原本这些条件是保护买家的,但这种情况下,所有后果都得买方自己承担。移除条件可以更吸引卖家,给买家自己增加优势,但也带来风险。"

尤其如果是地基、下水管道、屋顶等出现问题,修复成本就得上万元,Kaye说道。

Bosley Real Estate Ltd.公司的经纪Davelle Morrison表示,有时买家也会出于经济考虑免除验房,因为他们不想花钱请人来检查。通常一次验房的成本在600元左右。这对于很多人来说是很昂贵的,而且买家们并不确定自己是否能抢到这套房子。

Home Inspection & Home Inspectors & Home Inspections
图源:hindleteam.com

Holley Home Inspections公司的Michael Holley表示,原来那些在疫情期间非常火热的地区现在已经冷却,越来越多买家仍保留验房条件。不过还是有一些买家会跳过这一步,不论市场情况如何。

对此,他建议,如果要买的房子是5年以内的新建房,那么潜在买家可以更有信心跳过验房。通常新房已经通过了一系列检查。

Morrison还指出,大部分公寓也不需要验房。不过专业验房人士可以帮助公寓买家找出房子是否使用了柔性铝管(Kitec plumbing),因为这是需要换掉的,否则会导致漏水等破坏房子的问题。

而其他情况下,如果贸然不验房,那么会产生一系列问题并导致高昂开销,还可能会遇上不专业的装修队,Holley说道。

Kaye补充说,尤其如果这房子之前用于出租或是房龄较老,都更不应该忽视验房。"这类验房就要特别注意是否存在漏水、发霉、使用石棉等问题,以及在布线、结构和地基方面是否有缺陷。"

如果你加上验房条件,那么在发现问题后,就可以和卖方协商,要求降低房价或可以在没有罚金的情况下取消合同,Kaye指出。

对于这套房子,Darrach曾在装修时发现厨房地板下已经长了蘑菇,她形容,这"真是太可怕了。"

不过Darrach也表示,即便当时在买房的时候,他们发现这套房子存在这些问题,他们很可能仍然会买下它,因为这房子对于他们一家四口来说太重要了。只是如果重来一次的话,他们会尽量保留验房条件,让验房师先来检查一下。

来源链接:
  • https://www.thestar.com/business/2022/09/19/is-it-ever-a-wise-idea-to-skip-a-home-inspection.html

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 09-19 19:44
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    验房师也是扯蛋
  • @ 09-19 19:28
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    真特码搞笑。夫妇两人年薪23万还好意思说要省吃俭用?要点脸行么
  • @ 09-19 20:47
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    验房师也是扯蛋?!有几个不是扯蛋!?
  • @ 09-19 21:08
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    2.5万整修房子,现在的材料价格,我想问你能做什么?
  • @ 09-20 06:52
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    请了验房师也不会有区别,只是多付点钱
  • @ 09-19 22:25
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    又是一个抢offer的带来的悲剧。善良的加拿大人。停止再offer,在offer中你很容易会失去你应得的权利。和负担超出你能力负担的价格。为什么你人生这么大的买卖。在这短短压迫的时间而决定。基本上一开始这个抢offer游戏买家就是输家。