疫情导致闲置 洛杉矶商办改建住房正热

经过三年的新冠疫情冲击后，智库兰德公司（Rand Corp.）2022年3月的调查发现，洛杉矶地区已有2300栋旅馆与办公大楼处于半闲置状态。基于洛杉矶向来缺乏住房的现实，许多地产商开始把办公大楼改成出租公寓，而且入住率一直维持在95%以上。过去以朝九晚五办公族为主力的洛杉矶市中心，未来很可能变成宜居、好生活的住宅区。

建筑师Karin Liljegren等人告诉洛杉矶时报，洛杉矶市中心与韩国城是地产商最喜欢的区块，因为相对于西洛杉矶的高昂成本，市中心与韩国城的购楼成本更低，改建起来也更划算。据统计，自2000年开始市中心复兴计划后，已有1万5000多间住房在市中心出现。而类似韩国城Crosby公寓，未来还将越来越多。

石油公司Texaco 1950年代要在美西设总部时，选上了洛杉矶的威榭尔大道（Wilshire Boulevard），找来知名建筑师盖了一栋俯瞰为“T”的大楼。但当Texaco被收购并决定搬家时，这间大楼就等于人去楼空。但是Jamison Realty看上了它，将之改建为居家功能完善的Crosby公寓，每月租金从一般房的2250元，到阁楼房的6500元。

Jamison Realty是由韩国移民David Lee所创立，他在1992年的暴动后开始收购价格大跌的韩国城办公楼，并逐渐因应市场需求推出Circa与Kurve等知名住宅。逆转点在2013年，Jamison Realty买下U.S. Borax在威榭尔大道的前总部，改装后的127户竟然在3个月内被抢租一空，显见市场需求有多强劲，而更名为Westmore的公寓，现在的主力除了法学院学生，还有年轻的专业人士，以及想过悠闲退休生活的长者。

Jamison Realty后来由女儿Jaime Lee担任执行长，儿子Garrett Lee则主管Jamison Properties。Jaime Lee告诉洛时，大家都没想到，韩国城会成为住房热门地点，越来越多韩裔移居至此，整个社区变成了既有创意又有活力的全新地域。因此，她们俩到目前已经改装了七栋办公大楼，总户数达到1200间，而且异常抢手。

Jaime Lee 说，改装脚步不会放缓，但是她们还是期待商办有回春的一天，不过地产专家说，疫情完全改变了工作型态，市中心只供上班族的旧日子回不去了。Jaime Lee承认，市场需求确实强劲，因此只要有需求就会有供应，就算现在已经一房难求，但是不管是Jamison Realty或其他地产商改装的脚步都不会停。

事实上，住房取代商办也是洛杉矶的时势所趋。早在1999年，洛市就已经放宽商办改住房的规定了，因此带动1万5000间新住房的出现。而在2020年新冠疫情来袭后，这股趋势更是强劲，因为公司不再要求员工到班，人流相比疫前只剩43%，再加上DTLA 2040的重画行动，更让市中心转为住宅区的力道愈来愈强。