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中国大陆房市“金九银十”今年超惨淡

大陆8月房市复苏受阻,未来能否再现“金九银十”荣景令人恐难以令人乐观。据中国指数研究院监测,9月前两周,重点城市商品住宅成交面积年增率降幅仍大,传统“金九”开局不及预期。分析认为,今年或难现金九银十繁景。

这个中秋假期,据中指研究院统计的14个二线城市成交面积情况显示,仅有沈阳实现了年增率增长。数据表明,沈阳在中秋小长假中总成交面积年增74%。温州、杭州、苏州、济南、青岛等城市均有不同幅度的下降,但长沙、西宁、南京三个城市降幅显着,均在七成以上。

在成交套数下降城市中,成都因近期以来疫情及自然灾害等各种负面因素的影响,楼市短暂陷入停滞,中秋假期成交不足10套,位居跌幅首位。

在成交面积方面,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析指出,在整个中秋假期期间,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期下降31.6%;一二线城市整体降幅相对较小,在20%左右的降幅范围之内。

基于整体市场表现,陈文静认为,此前断供事件对于当前购房者的市场预期还是会有一定影响和拖累;除此之外,最近一些地方因疫情反复,部分南方城市高温现象持续,这些因素均会在一定程度上拖累当前市场的恢复节奏。

9月以来,多地疫情反复进一步拖累了市场恢复节奏,购房者的置业信心还是偏弱,传统“金九”的开局并不及预期。陈文静认为,8月底大陆各地出台政策的频次有一定程度上的放缓,9月以来虽然有一定程度上的加快,但在加快的节奏和力度上对于促进整个市场情绪的修复还是有一些偏弱。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析,传统“金九”已连续两年缺席,今年楼市“金九”或也难重现过去“繁荣”。一方面,行业大周期“拐点”正在到来,随着市场下行趋势强化,传统销售旺季也难出现大幅上涨行情;另一方面,大陆稳地产政策效应仍待释放,叠加市场信心不稳,短期内市场下行预期较难被扭转。

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