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买房也有策略!多伦多买家用这招"捡漏"到便宜房子!

在多伦多低迷的房地产市场中,找出卖家的最低心理价位是帮助买家省钱的绝招。现在,有一种策略是不断它给出“低价报价”。

虽然远低于要价的出价是一种激进的谈判策略,有时可能会冒犯对方,导致卖房置之不理,但这种策略有时也可能会促成不错的交易。

图源:The Globe and Mail/HARVEY KALLES REAL ESTATE LTD.

据环球邮报(The Globe and Mail)报道,每年劳工节后的周二是传统秋季市场的开始。今年,地产公司Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan在当天收到了三处房产的四份报价。在讨价还价结束后,他只售出了一处房产。

“大部分买家只是想试试水,看看能不能捡漏。”Kutyan说道。Kutyan说,买家通常会关注三到四处房产,并一个接一个的投标,直至找到一个能够接受报价的卖家。

一些卖家在收到低报价时也会松一口气,因为这至少表明有买家对他们的房子感兴趣,可能会得到进一步谈判的机会。当一个报价出来后,通常也会刺激另一个买家提出更认真的报价。

图源:HARVEY KALLES REAL ESTATE LTD.

Kutyan最终达成的交易是出售一套位于Yorkville的豪华公寓,要价为$6,999,000 加元。经过长时间的谈判,这栋位于36 Hazelton Ave. 的两居室公寓以$6,660,000加元的价格售出。

Kutyan还解释说,去年有一个报价是$799.5万元,但卖家需要更多时间来试水。他建议卖家在8月下旬将价格降至$700万以下,这一举动很快促使第二位买家出手。

图源:51找房

就在同一天,Kutyan收到了Bedford Park一套新建住宅的报价,他在6月底以399.5万元的要价挂牌。

由于供应链中断和劳动力短缺的问题,建筑商花了两年多的时间,在388 Elm Rd一块30英尺宽的土地上建造了这栋有四间卧室的住宅。

当一名买家提交的报价过低时,Kutyan通知了所有看过这处房产的经纪人。这促使另一位买家来到谈判桌前,但另一位买家也提出了Kutyan认为“糟糕的出价”。

他说,建筑商资金充足,在投资了土地、建筑、税收和其他软成本后,不愿满足于低价格。

Kutyan指出,大多伦多地区的市场由数百个微型市场组成。在整体趋势中,不同的价格区间和区间通常以不同的方式交易。

与2021年8月相比,Bedford Park其周边地区独立屋的基准价格在8月份上涨了7%。

相比之下,适合家庭居住的Leaside及其周边地区8月份独立屋基准价格较去年同期下降3%。

另外,附近几乎没有可竞争的房产,卖家有能力坚守阵地。

图源:51找房

如果你想在Bedford Park社区有30尺的房子,这是唯一的选择。他们不会把房子送人,”他说。“在卖家大甩卖之前,他们会先看看市场会发生什么。”

同一天,一名首次购房者对Avenue Road和St. Clair Avenue West附近一间共管公寓提交了一份低价报价,公寓的要价是284.9万元。

他说,买家有“父母银行”的支持。

“这是一个糟糕的出价——他们想偷走这个地方。”

双方无法达成协议,买家消失了。

Bosley Real Estate Ltd.的经纪人Davelle Morrison说,多伦多的买家和卖家仍在犹豫。“试图解读市场,弄清楚事情。”

她说,有些人想先卖后买,但很多人更喜欢先买,因为他们担心会在卖房时被迫做出恐慌的决定。

卖家有时也不明白拖累其他房子价格的因素也会影响到自己的房产。

“市场已经发生了变化,要让他们明白这一点需要时间。”

她说,不现实的卖家也面临风险,即便他们找到了买家,同意支付他们想要的数字,但是如果急于求成的买家出价过高,许多贷款机构都不愿意批贷。

她说:“贷款人将派评估师进行现实核查。”“银行的估价师将说了算。”

尽管市场上的房产行情低迷,还是有一些买家参与竞争,尤其是当他们发现有人想要这栋房产时。如今,竞价战更难,设定一个合适的要价是关键。

在夏季低迷期间,一对夫妇打算从他们在列治文山小区的80年代建的房子里搬出来,将房产挂牌出售。他们发现该地区有55处售价在100万至200万元之间的房产。

图源:51找房

其他一些房子要大一些,但这个房子背面是一个小池塘。

房子以139.5万元挂牌,6天内吸引了121人看房。在offer当晚,有15位竞价者,这所房子最终以162.5万元的价格售出。

来源链接:
  • https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-toronto-home-buyers-hone-their-tactics-rise-of-the-stink-bid/
  • https://kevinzhaotoronto.ca/toronto-real-estate/annex/36-hazelton-avenue-c5727058/6a/source/51ca/?
  • https://aliceyu.ca/toronto-real-estate/bedford-park-nortown/388-elm-road-c5675586/source/51ca/?
  • https://torontoreinwang.ca/richmond-hill-real-estate/doncrest/55-samantha-circle-n5726818/source/51ca/?

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 09-22 18:16
    您已点过赞
    下个月就更便宜了,现在会加息很长时间的,加息一次都会便宜好几万,形势很好,看来大家都喜欢房子便宜。