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加拿大的房子如何“先租后买”?有何利弊?

如果你一直梦想在加拿大买房,但目前还没有足够的首付,那么可以考虑“先租后买(Rent to own)”的房屋交易方式。

房地产专家和经纪人Trish MacKenzie解释说,简而言之,先租后买是一份租赁合约,租客先在特定的租期内租房,并可以选择在租约结束后购买这个房子。合约的条款在签订之前,通常可以通过双方协商,包括约定租赁年限以及合约期结束后的购房价格。

图源:Naricty

MacKenzie补充说,“在大多数情况下,租客需要提前同意在几年后购买该房子,与此同时他们将承担房屋所有权人的责任,这取决于协议是如何制定的。”

常见的先租后买合约有两种:

  1. 承租人有选择购买的租约(lease option):租客可以选择在租期结束后购买房产,也可以选择不买。
  2. 承租人有义务购买的租约(lease obligation):租客必须在租约到期后购买房产。

双方在签订有义务购买的租约时,有时需要预付一笔费用,例如押金。如果承租人最后未能履行合约上的购买义务,则可能需要支付罚金,比如损失押金。因此,租客必须确保在合约到期时拥有良好的信用评分,以申请购房贷款。

MacKenzie坦言,凡事有利也有弊,先租后买也是如此。

先租后买的好处包括节省积攒首付的时间,并可以利用租房的时间提高自己的信用评分,以便在购买时更容易获得贷款。另外,如果在最后购房时,该房子的市场价已经上升,租客仍可以以约定好的价格购买。

相反,先租后买的坏处包括如果合约到期后该房产的市场价下跌了,租客也必须按照合约支付高于市场价的价格购买。其次,如果最终因为任何原因无法购房可能将损失租金中已支付的首付。

MacKenzie表示,如果你想先租后买,无乱选择哪种方式,都应该经过深思熟虑后再下决定。她建议在签订合约之前找一个有经验的团队,包括律师、财务顾问、租赁公司或房地产经纪人,找出最适合自己的方法。

来源链接:
  • https://www.narcity.com/canadians-rent-to-own-a-home-how-it-works

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