华人夫妇遭遇加拿大式强拆！经营13年的杂货店被违约断掉

Zeen Wu（吴泽恩，音译）站在蒙特利尔Lachine市一个住宅区的街角，绝望地看着他的杂货店（Dépanneur）。

这栋红黄相间的破旧建筑已获批拆迁许可。这栋建筑的业主并非吴先生，可位于这栋建筑一层的杂货店，是吴家人的“一切”。

吴先生：这个店就是我的家

“这个店（Dépanneur Jin Di）就是我的家，”吴先生说，这个Dépanneur，是他14年前从中国移民到加拿大以来所干的第一份也是唯一一份工作。

而今，他感到无助，他在等待Lachine市政府作出最后决定。他的店可能要跟着整个建筑一起被拆除，以便为房东的联排别墅项目让路。

但实际上，他的生计已经完了，一个多月前，他接到了消防部门的通知，他的店因“建筑条件不安全”而被下令关闭。

吴先生说，建筑所有者，他的房东丽娜·博伊文（Lina Boivin）拒绝对她的危楼进行必要的维修以让他重新开店——他认为这是故意的，因为她计划拆除这栋楼并在原地建造联排别墅。

Boivin的律师表示，这一指控是错误的。博伊文在2020年12月购买此屋时没有验屋，该建筑物已经处于糟糕状态。律师说，Boivin一年多以来一直在寻求拆除这栋建筑的权利。

吴先生的Dépanneur位于Saint-Louis Street和10th Avenue拐角处，他和他的家人经营此店已有13年，而这家店的历史可以追溯到7、80年前。

对于吴先生所说的“联排别墅项目”，确实已有立项，在网上可以查到。据一位经纪人称，开发商预计会在2023年年中左右上市销售——尽管吴先生所签的杂货店商业租约要到2025年才会截止。 
吴先生表示，在过去的一个月里，由于消防部门下令关门，他家的财务状况受到了沉重打击。他们没有其他收入来源。他说他完全不知道如果他的店没了以后他要怎么生活。 
“我家的生活完全靠这份工作支撑，”吴先生说，“我有两个孩子，还有我的妻子，所以，现在的情况令人非常难过。”

崔女士：市政通告犹如晴天霹雳

这栋建筑，外墙破败，油漆剥落，前门附近的水泥也开裂了。
吴先生的妻子崔女士（Jin Cui）说，她永远忘不了6月14日那天，正在店里上班的她突然收到一张市政通告——“全面拆除位于Saint-Louis街1000-1040号的建筑物……”
崔女士大惊失色，因为他们店的地址正是1000 Saint-Louis！
“我感到沮丧，因为对我来说，这个店就像是我的第一个孩子，”崔女士的意思是说，在她生下两个孩子之前，他们两口子就已经开始在经营这家商店了。 
7月13日，市政审查委员会开会审议了房东的拆迁请求。会议上，吴先生问房东Boivin，她是否愿意在联排别墅项目中为Dépanneur创造一个空间？Boivin没有回答。 
会议两周后，Boivin拿到了拆除许可证。
目前，作为危楼，吴先生杂货店所在的建筑已被围上围栏。除了他们家的商铺，建筑内的其他三户居民都已经搬走。
吴先生不愿不战而降，他对市政府的拆迁决定提起上诉。然而，在结果出来之前，情况越变越糟……

吴先生：上诉后“倒霉”横生，这很可疑

吴先生说，8月13日，也就是他提出上诉的第二天，杂货店楼上单元的厕所管道破裂，商店被淹。一周后，一名食品检查员突然登门，说是接到了一个匿名电话……
吴先生表示，“我们的压力越来越大，我觉得，从事件发生的时间上看，这一切都很可疑。” 
8月23日，蒙特利尔消防局出动了。
吴先生说，消防员告诉他，他们被要求前来检查建筑物的结构损坏情况，但那天消防员说他们什么也没找到后就离开了。可在接下来的4天里，消防员们每天都会来一趟……
8月24日，消防部门的一位中尉撰写了一份检查报告，他的结论是，该建筑物的地基没有结构性问题……“唯一值得关注的是二楼租户单元外的前后阳台，只要尽快修复或将其完全拆除，就可以让杂货店重新开张。”

然而，不断接到举报电话的消防部门于25日、26日再次登门，并真的在8月26日那天彻底封了杂货店。
崔女士说，26日那天，她被允许进店去拿钥匙并锁上后门的时间，只有两分钟。 
吴先生说，上面这张照片是他最不想回忆的场景，消防员和警察当着他的面封锁了他的商店，他只能接受——那天是他13年来最后一次进入自己的店。

市政府：暂扣拆除许可，但不知能扣多久

Lachine市长Maja Vodanovic表示，Lachine市政府现已暂扣该拆除许可证，她正在等待房东与租户达成协议。
她说：“我们的职责是查看该项目是否符合城市规划，是否符合我们的章程。而根据所有这些，该项目情况属实，所以，我不知道我们可以合法地扣留这张许可证多长时间。” 
Vodanovic说，她本人并没有看到租户的商业租约。但她指出，合法的租约必须被尊重，无论是新业主还是原有业主。
Vodanovic表示，Lachine市政府正在考虑修改相关章程，以便在将来更好地帮助、保护那些拥有商业租约的小企业的权益。

房东律师：Boivin没有任何不当行为
房东Boivin没有回应CBC的采访请求。她的律师Mélanie Chaperon在一次电话采访中表示，在过去一年中，她的客户（Boivin）多次试图与这家人（吴先生）谈判，但他们没有让步。
Boivin的律师说，在他们的租约中有这样一个条款，规定“如果建筑物基本上无法使用，那么业主就可以在提前60天通知租户后终止租约”。
该律师表示，虽然她无法回应消防部门出具的那份检查报告，但由Boivin选择的检查员发现该建筑存在重大问题，要求她立即将其拆除。 
针对吴家人所说“有人匿名致电食品检查部门以及消防部门连续登门检查”的相关“疑点”，Boivin的律师否认Boivin有任何不当行为。

其他律师：上法庭应该永远是最后选项
蒙特利尔律师Anne-France Goldwater承认，现实中，商业租户的权利明显少于住宅租户。但她强调，“房东有权收回租赁建筑物，但有条款也规定房东必须在其他地方给原商业租户同等的空间。”
Goldwater同时指出，虽然这家人可以“以房东未能向其提供所租房屋的安宁享受”为由将房东告上法庭，但她建议，“上法庭应该永远是最后的选项”。 
崔女士：我一直在为我的商店哭泣
吴先生说，他们理解房东的目标，但对她实现目标的方式持批评态度。吴先生说他们愿意为改善整个社区发挥自己的作用。 
崔女士说，她和她的丈夫在该地区的居民中得到了压倒性的支持，他们都在关注最后会发生什么。一份由崔女士制作、呼吁拯救该杂货店的请愿书，已经获得了200多个居民的签名。 
“虽然店被封了，但我仍能感受到来自社区的温暖......崔女士说，“即便我一直在为我的商店哭泣。” 
最新消息显示，这家人将于10月4日与Lachine市长会面。
他们说，这是他们挽救生计的最后努力，同时，这或许也能为有同样困境的小企业主们树立榜样。
事态发展及结局，魁北客传媒将为您做跟踪报道。