多伦多再夺全世界第一：房市泡沫全球最烂！崩盘风险最高！

多伦多再次在世界上夺得了一次冠军！但是，这并不是什么好事！

瑞士财富管理公司的全球房地产泡沫风险城市名单中，多伦多排名第一，从2020年的第三位和2021年的第二位上升至榜首。在今年的报告中，多伦多超过德国法兰克福，成为地球上“最被高估”的房地产市场。

多伦多9月份的平均房价为$1,061,876加元，尽管该数字较去年9月的$1,090,422加元有所下降，但日益严重的住房问题比前一年给市民们敲响了更大的警钟。

报告指出，“随着抵押贷款利率的下降，始于2019年的房地产热潮一直持续到了2021年。多伦多的房地产价格增长速度涨至五年来的最高水平，现在房价比一年前高出了17%。"

但是，目前抵押贷款利率正在上涨，这给房主和买家带来了意想不到的压力，并引起了行业专家的关注。

这不是一个局部事件，瑞士财富管理公司表示，“自2021年年中的最低点以来，所有城市的抵押贷款利率平均几乎翻了一番。”

多伦多的房产泡沫指数得分为2.24 ，比2021年的2.02得分有了相当大的飞跃，瑞士财富管理公司认为任何指数评级高于1.5的城市都面临“泡沫风险”。

“在过去25年里，温哥华和多伦多的实际房价水平上涨了两倍多，”报告解释说，“加拿大两个城市的房地产市场目前十分繁荣，在强劲的人口增长和抵押贷款利率下降的影响下，这两座城市住房短缺成为了长期问题。”

温哥华的房价现在可以与多伦多媲美，但其实从2021年起，这座前城市就已经跻身全球房地产泡沫风险城市第6位了。

瑞士财富管理公司还指出了令人担忧的泡沫破裂迹象，这也是由于银行快速提高抵押贷款利率导致的。

以下是瑞士财富管理公司2022年全球房地产泡沫指数排行榜，从风险最高到风险最低的房地产市场为：

1. 多伦多
2. 法兰克福
3. 苏黎世
4. 慕尼黑
5. 香港
6. 温哥华
7. 阿姆斯特丹
8. 特拉维夫
9. 东京
10. 迈阿密
11. 天使
12. 斯德哥尔摩
13. 巴黎
14. 悉尼
15. 日内瓦
16. 伦敦
17. San Francisco
18. 波士顿
19. 马德里
20. 纽约
21. 新加坡
22. 米兰
23. 圣保罗
24. 迪拜
25. 华沙

这么严重的房产市场问题，不知道最后怎么解决啊。