安省公寓面积缩小35%，万锦缩小近一半，但独立屋面积却变大

追踪安省房地产数据的安省政府旗下的市镇物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)表示，全省的公寓面积越来越小，而独立屋面积却越来越大。从上世纪90年代中期至2020年代初，公寓平均面积缩小了35%，由之前的 1,100 平方英尺减少到仅700平方英尺。万锦、汉密尔顿低于全省平均水平，万锦公寓面积中位数在25年内下滑45%，汉密尔顿下滑40%。

MPAC副总裁兼首席估值和标准员Greg Martino告诉Global News，全省土地价值在增加，特别是在住房需求旺盛的地区，可能是造成公寓平均面积缩小这一趋势的主要原因。

他解释，随着土地价值上升，为使一些住宅发展项目融资更有弹性，于是发展商现较倾向在一块土地上兴建更多的单位，这便让公寓面积愈缩愈小。

其中安省最大的地产市场──万锦市，公寓面积减幅最大，过去25年来缩小了45%。

Martino说，与汉密尔顿相比，Niagara, Halton和Brantford面积下降并不严重，因为公寓开发少得多，而且已经建造了较小的公寓单元。

历史上伯灵顿和奥克维尔的平均面积比汉密尔顿大约150到200平方英尺，也出现了下降。

West End Home Builders' Association(WEHBA)行政总裁Mike Collins-Williams表示，公寓面积缩小，是为了让单位价格变得可负担。他表示，公寓单位的买家多是首次或第二次置业的人士，这类买家对价格通常比较敏感。

他说，在多伦多这样的大市场，在考虑了建筑及土地成本后，新公寓每平方英尺的价格已达到1,000元或以上。

在过去数十年，木材和水泥等材料成本的增加、大多伦多地区GST上升、开发费的提高等，都令公寓单位的价格上升但面积缩小。由于土地供应方面存在巨大的限制，发展商便决定兴建更高更大的公寓大厦，之后分割成很多细小的单位，这样成本便能分散。

然而，安省独立屋的面积却向另一个方向发展，在过去25年面积愈来愈大，由2,000平方英尺增至2,500平方英尺。

在Brantford，独立屋平均面积由25年前的1,500平方英尺，增至2,300平方英尺，升幅54%。变化最大的则是在Innisfil，平均面积由1,700平方英尺扩大至2,700平方英尺。

Martino说，过去几十年MPAC评估的独立屋面积越来越大，但他也指出，过去二十年建造的独立屋数量并不多，尤其是在较大的城市。

据加拿大统计局4月公布的数据显示，全国约780万间独立屋在2021年占总房屋供应的53%，比2016年下跌了1个百分点，超过公寓和镇屋。

WEHBA估计，对于安省来说独立屋开工率已从2000年代初的50%下降到今天的20% 左右。

Collins-Williams说，独立屋面积越来越大也与建筑成本有关，使用木材等不同的建筑材料通常不像中层或高层建筑所需的混凝土、玻璃和钢材那么昂贵。

他说，房屋的主要成本实际上是地段，即房屋所在的土地。土地面积最终决定房子的价格。