温哥华空屋率上升 房客选择机会多

温哥华的空屋率已开始上扬，房客将有更多选择的空间，房租也会受到压抑。关心房客权益的团体建议，房客们在签租约时，尽量不要签下长期的租约，以便将来看到更好的机会时，可以说搬就搬，不受约束。

根据加拿大房贷与住屋公司的统计资料显示，温哥华私人出租公寓的空屋率，已从去年 10 月的 1.5%，跃升到今年 10 月的 2%。过去 10 年来，温哥华的空屋率平均为 1.5%。

房客权益行动联盟的法律义工杜宁 (Tom Durning) 表示，当空屋率低，公寓抢手时，房东较不在乎和房客签长期或短期 (以月为单位 )的租约，反正房客若是搬走，很快会有别人来顶替，而且这时房东可以依市场行情调涨房租。

但是当空屋率上升之后，房东通常会希望房客一租至少就是一年。杜宁表示，这时房客若想提前解约，就会有问题。如果房东无法找到新房客顶替，那么原房客就得依约付完整年的房租。因此他建议房客签短期租约，如果出现更理想的房子，便可随时搬走。

加拿大房贷与住屋公司资深市场分析师缪尔 (Cameron Muir) 表示，空屋率上升对房客们来说，的确是个好消息。数年前，房客在温哥华要找到一间理想的公寓，是一件十分辛苦的事，如今情况已开始改善。他说，空屋率上升，也将会抑制房租的上涨。

卑诗公寓房东与经理协会执行主任帕莎奎塔 (Lynda Pasacreta) 表示，在温哥华的克茨兰奴 (Kitsilano) 和公寓林立的市中心一带 (包括煤气港和市中心南区 ) ，公寓的空屋率甚至高达 4%。

帕莎奎塔表示，她发现空屋率是从去年 10 月以后，就一路上扬。她认为出租公寓空屋率上升的原因，是因低利率促使房客们纷纷自行购屋，同时温哥华的新建公寓如雨后春笋般地出现，而购买这些新公寓者多半为投资客，他们在购屋之后便将其出租。这些因素促使温哥华出租公寓的空屋率直线上升。

帕莎奎塔说：“除非银行利率上升，公寓大楼的兴建热潮退烧，否则我们还会看到空屋率继续攀升。”