中资房企惨赔数亿 抛售洛市豪华公寓楼

11月9日，中国地产龙头企业绿地控股美国子公司，以5.04亿美元价格将洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼卖给Northland，相比去年6.95亿美元的挂牌价，最后实际出售的价格下降近30%。

据Northland称，该公寓楼去年挂牌时价格是6.95亿美元，这个价格其实已经低于绿地集团的开发成本。如今5.04亿的最终成交价格，更比目前市场的预计重建成本低了40%至45%。 Northland执行长官Matthew Gottesdiener表示，Northland在THEA这个项目上获得一个极为难得的投资机会，可以如此低价收购美国最高品质的豪华公寓大楼。

即便如此，该笔交易的成交额仍创下洛杉矶公寓楼出售的销售纪录。据悉，这座名为THEA at Metropolis的公寓楼是绿地在洛杉市中心大型项目中的第四座大楼，2014年开始建设，2020年完工。该公寓楼共59层，包含685套公寓，是洛杉矶市中心最高的公寓楼，目前入住率是91%。该楼的出租公寓装修奢华，租金昂贵，顶层的公寓月租价格在2万至2.5万。

虽然有分析指出，此次绿地控股亏损抛售这栋豪华公寓楼，是受当下高利率和加州政府严格的出租条例影响，但也有相当部分的原因，是由于近期这家由中国国有资本控制的企业财务正面临窘境。 10月31日，绿地控股公告宣布拟对旗下9支美元债进行展期（债务展期属非正式的挽救措施，是债务人与债权人之间达成的协议，既方便又简捷），其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其馀债券均展期两年。据财经媒体数据披露，此次展期的9笔存续美元债，截至目前未偿还本金共计31.82亿美元。

从近期权益市场的表现来看，受中国风控政策影响，中国地产行业股票近期集体低迷。即便是国有资金背景的绿地控股，也难逃大环境影响，绿地控股的股价与2020年7月相比跌幅超70%。

据绿地控股最新财报显示，截至三季度末，该公司先后兑付了部分到期公开市场美元债。而这些偿债资金的来源，除了出售海外资产以外，绿地集团从中国国有股东那里获得的大笔贷款，也起到了雪中送炭的作用。绿地控股董事长张玉良在今年6月会议上也曾表示将加快资金回笼，预计未来两至三年绿地可供出售的存量物业总货值约2000亿元。

在过去，美国高级酒店、办公大楼和其他商业房地产项目，一直都是中资企业热门投资标的，但近期热度俨然不在，纷纷黯然离场。据MSCI的房地产数据显示，自2019年以来，中资企业卖出的美国不动产资产高达236亿美元，而在2013至2018年间，中资企业买入的不动产资产约520亿美元。