上海立法禁止群租 明年2月起生效

上海市十五届人大常委会第四十六次会议周三（23日）表决通过《上海市住房租赁条例》，条例明确规定禁止群租（即出租㓥房），厨房、卫生间、阳台、储物室及其他非居住空间不得单独出租用于居住，禁止把违法建筑、擅自改变使用性质的房屋及其他依法不得出租的房屋用于出租。上海是继北京之后，第二个就住房租赁条例在地方层面立法的地区，新例于2023年2月1日实施。

今次立法目的是为健全治理机制、规范市场秩序、优化服务水平、提升管理效能，除了对住房出租提出严格要求，亦加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序。

新例明确加强对“二房东”的监管力度，个人以营利为目的转租房达到规定数量后需依法办理市场主体登记。同时对相关从业人员实施实名制，要求住房租赁企业、房地产经纪机构为从业人员办理从业信息卡。企业承租个人住房从事转租业务，应按规定在银行开立交易资金监管专用帐户，并向社会公示。

条例又明确上海市房屋管理部门应建立住房租赁价格监测机制，做好相关预警工作。住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。