2023年加国央行是否加息？加国房市何时逆风翻盘？

自 COVID-19 疫情开始将利率保持在最低点近两年后，从2022 年春季开始加拿大央行开始了大幅加息。现在很多人开始揣摩未来一年里，央行将采取何种路径。

央行似乎在今年最后一份政策利率声明中表示，它可能准备结束这一系列的加息，这与它在之前宣布利率肯定需要继续上升的一贯路线背道而驰。

通胀指标在11 月份略有下降（6.8%），但仍继续远高于央行制定的目标，预计在1月25日下一次议息日时，将有一份关于年度价格增长的进一步报告。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，如果核心通胀率明显“进一步下降”，央行可能会在 1 月份推迟进一步加息。如果通膨没有像我们预期的那样回到目标范围，它可能仍会为进一步上涨敞开大门。

“但我认为它正在寻求通货膨胀进一步改善以及经济正在走软的一些迹象 做出平衡， 因为最终，加拿大银行的工具 （主要是利率）旨在为经济降温，重新调整总量需求与总供给。”

加拿大央行的年价格增长率目标为 2%。Hogue 补充说，如果它看到 GDP 趋于平稳或下降，劳动力市场疲软，它可能会认为这是其政策紧缩正在奏效的迹象，就有空间推迟进一步加息。

2023 年房地产市场会稳定吗？

央行今年的一系列加息已经导致购房者的住房抵押贷款市场环境不确定，降低了许多购房者的负担能力，同时许多业主的借贷成本飙升。

那么，明年1月暂缓加息将会给房地产市场带来一定程度的稳定性，尽管 Hogue 强调，可能还需要几个月的时间才能清楚地表明央行确定结束本轮加息周期。

“市场仍在调整并适应大幅上涨的利率。我认为这需要更多时间，但最终会完成调整，我们认为会在春天某个时候”他说。“全国各地可能会有所不同。

“但我认为大幅加息进程已经完成，房屋转售量大幅下降可能也已经成为历史。虽然未来几个月可能还有进一步下跌的空间，但可能不会那么多。然后最终市场会稳定下来。”

抵押贷款达到触发利率有多重要？

2022 年利率上升环境的一个副作用是，许多浮动利率抵押贷款正在接近或已超过其触发利率，即每月还款不再减少剩余本金而仅支付利息的利率点。

霍格说，这可能会引起市场的一些担忧，“银行在最近的财务业绩披露中报告了其中一些数字，它们似乎不是特别高，但也绝对不能忽略不计，”他说。“我认为很多借款人未来的处境会相当紧张，但金融机构正在与他们合作，以避免现在或未来出现一些重大麻烦。对于许多借款人，尤其是最近的借款人来说，这些将是相当重大的挑战。”