有纪录以来首次下跌 中国房地产表现凄惨

作为中国经济支柱产业的房地产业的投资2022年同比下降10%，是1999年有纪录以来的首次下跌。同时，房地产市场销售表现惨淡，商品房销售面积比2021年下降24.3%，是1992年有统计数据以来的最大跌幅。而销售额比2021年下降26.7%，减少近人民币五万亿，降回至2017年水准。

据中国国家统计局星期二(1月17日)公布的2022年国民经济数据，2022年全国房地产开发投资13.2895万亿元，比2021年下降10%，其中住宅投资10.646万亿元，比2021年下降9.5%。

此外，新开工建筑面积2022年比2021年暴跌39.4%，今年头11个月则同比下降了38.9%。

同时，房地产开发商融资2022年也同比下跌25.9%，今年头11个月则下降了25.7%。

据路透社报道，在当局出台一系列支撑遭受严重危机的房地产业措施后，中国房地产业监管当局周二表示将努力维持房屋供应与需求的平衡，稳定房屋价格，严格限制投机。

报道说，中国住房与城乡建设部下属的中国建设新闻网表示，中国将做出有针对性的努力，支撑住房需求，改善公共住房，以提振市场信心。有关当局在周二举行的全国住房和城乡建设工作会议上，誓言要推进“保交楼、稳民生”，帮助解决房地产公司的融资风险，平等地支持国营及私人房地产公司的运营。

中国政府近期出台了一些针对购房者及房地产开发商的支撑政策，以缓解长期以来重创房地产业的流动性紧缺，解决大批楼盘被拖延完工以及烂尾楼的情况。

据报道，2022年底召开的中央经济工作会议在部署2023年经济工作时，将支持住房改善放在扩大内需的首位，并明确支持房地产行业的合理融资需求。

台湾中央社报道，有房地产业界人士认为，目前需求端持续提振以及供给端短期支撑的稳地产格局已经逐渐形成，但经济和就业的修复及政策落实还需时间，因此市场的复苏并非短期能实现。

报道援引广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，如果疫情感染高峰能在今年第一季度消退，积极纾困措施或许能在第二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

不过，李宇嘉表示，由于楼市和经济基本面较弱，2023年房地产市场只会呈现弱复苏，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹。