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一分为二,深圳这是要搞新加坡那一套吗

住房市场,一分为二?

1月16日,作为全国楼市风向标的深圳,发布了4份重磅的政策征求意见书:

深圳将推出共有产权住房。

售价为市场参考价的50%。

封闭流转,不可入市交易。

不再建设安居型商品房。

未来深圳的住房市场格局将彻底改变:

40%的商品房,40%的共有产权和人才房,20%的公租房。

这个份额占比很重要。

今天看到不少解读,都把着重点放在了堵住安居房发财漏洞,和市场抢夺购买力上面了。

不过我却觉得哪些不是重点,大家发现了没有,以后深圳的楼市将分为两套体系:

市场化的商品房和保障型的共有产权房。

而且他们的份额在未来将会逐渐趋同,除了产权和价格不同,绑定在房子上的各种福利也趋于一致。

这才是最重要的变化,也是房住不炒之后,楼市政策的根本性变化

想想去年一年呼吁刚需购房,但是刚需确实买不起,就算在房住不炒重压下,也还是买不起。

买不起房,也没有炒房需求,但是住房又是刚需,所以干脆另辟一块市场给刚需,封闭流转,不得入市,即便以后有钱买商品房,也只能按照指导价卖给指定的刚需,没有任何套利的空间。

这个不奇怪,大家都懂,另一块大家意识到了吗?

市场化的商品房是不是可以稍微炒一下了?

毕竟一棍子打死,既不能满足刚需的住房需求,也对地方和房企也影响甚大,不如把市场一分为二:

刚需的归刚需,市场的归市场,彼此隔绝,拒绝套利。

这不就是之前一直说的新加披的住房模式嘛?

组屋很便宜,人人都住得起,但是私人住宅价格很高,组屋保证刚需的住房需求,私宅就是完全市场化了。

这种做法,既能让刚需有房子住,也能在一定程度上缓解地方土地财政压力,对于房企来说,缩小的市场份额更要深耕细作,提供更好的品质和服务,是一个多赢的局面。

最后一个问题:

哪来那么多保障房?

之前不是有地方已经回购商品房做保障房了吗,旧改拆迁也是一个来源。

如果深圳试点成功,我估计未来会在二三线铺开的,那真的将彻底改变房地产市场了。

大家觉得,这个政策好吗?

就这样。

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